中新经纬客户端1月23日电(万可义)日前，国家统计局发布31省份2019年房地产开发出资状况，广东累计出资近1.6万亿元，总量稳居榜首。增速方面，海南、宁夏、河北、北京等4地同比增速为负。
广东、江苏、浙江房地产出资超万亿
国家统计局多个方面数据显现，2019年，全国房地产开发出资132194亿元，比上年添加9.9%，增速比前11月回落0.3个百分点，比上年加快0.4个百分点。
分省份来看，2019年，广东、江苏、浙江三省房地产出资累计值均超万亿元。其间，广东以15852.16亿元稳居榜首，江苏和浙江别离以12009.35亿元和10682.97亿元位居第二和第三。
广东省统计局的多个方面数据显现，2019年，广东房地产开发出资中商品住宅出资10852.77亿元，同比添加11.2%；办公楼出资1314.96亿元，添加11.5%；商业经营用房出资1473.20亿元，添加4.0%；其他出资2211.24亿元。按区域分，北部生态开展区出资加快。2019年，珠三角房地产出资添加11.8%；滨海经济带(东西两翼)添加0.8%。北部生态开展区添加5.7%。
谈到广东房地产出资全国居首的原因，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对中新经纬客户端表明，房地产出资量与当地的经济兴旺程度和城市规模有关。广东省作为终年全国GDP居首的经济大省，且省内城镇化程度较高，房地产出资全国榜首家常便饭。
4地房地产出资负添加
中新经纬客户端留意到，从同比增速来看，2019年西藏、云南、内蒙古、山东等17个省份坚持两位数添加，且增速超越全国平均水平(9.9%)。其间，西藏、云南、贵州房地产出资同比添加别离为39.9%、27.8%、27.3%，增速位居全国前三。海南、宁夏、青海、北京4地同比增速为负，别离为-22.1%、-10.3%、-2.9%、-0.9%。
有必要留意一下的是，2019年以来，海南房地产出资累计值同比降幅一向坚持在20%以上，其间2019年前8月的降幅更是均在30%以上。
海南省住建厅厅长霍巨燃近来在记者会上表明，海南省一直坚持“房住不炒”定位，决不妥房地产加工厂，以勇士断腕的决计调整产业结构，破除经济开展对房地产的依靠。2019年，海南省住建厅严格执行“全域限购”等一系列房地产调控方针，坚决防备炒房炒地投机行为，坚持房地产商场平稳运转，加快促进经济结构调整和房地产业转型开展。
他介绍，2019年海南商品房出售面积、出售金额别离下降42.1%、38.8%，出售均价坚持在1.5万元/平方米左右，价格根本平稳。
严跃进剖析称，海南去房地产泡沫，下降对房地产依靠的方针导向正得到体现，估计该地未来会继续坚持对房地产的管控。
土地置办面积接连11个月同比跌落
国家统计局数据显现，2019年，房地产开发企业土地置办面积25822万平方米，比上年下降11.4%，降幅比1-11月份收窄2.8个百分点，上年为添加14.2%；土地成交价款14709亿元，下降8.7%，降幅比1—11月份收窄4.3个百分点，上年为添加18.0%。
交通银行金融研讨中心资深研讨员夏丹剖析称，土地置办面积和成交价款双负增，反映了开发企业拿地全体偏慎重。2019年四季度房企增成绩促回款下，可售库存下降增强了补库志愿，年底拿地也呈现了翘尾现象。后续房企仍有在一二线城市加大土地储备布局的动作，土地置办费增速将向土地成交价款增速变化的方向回归。
在58安居客房产研讨院分院院长张波看来，2019年全年房企拿地存在显着的先抑后扬。他剖析称，上半年商场热度较高，但供应量小、房企挑选面窄；下半年受土地调控影响在热门城市拿地热情有显着削减，但拿地的广度和数量有所添加，联合拿地的现象也逐渐增多，加之下半年商场土地供应放量也显着高于上半年，导致土地销量有所上升。所以下半年房企置办土地面积降速逐渐收窄。
严跃进对中新经纬客户端表明，房企土地置办面积同比增速现已接连11个月为负值，这与土地商场的降温、出售商场的体现以及房企的融资环境等是有关。但他还以为，土地商场此类降幅2019年正在收窄，估计2020年的状况不会太失望。
2020年房地产商场或降温
2020年房地产商场走势怎么？对此，中国社会科学院城市与竞争力研讨中心主任倪鹏飞近来表明，在没有严重方针转向和意外事件冲击的状态下，2020年房地产商场全体上或坚持降温态势。但他着重，这种降温并非肯定的下降，是增幅下降。
材料图 中新经纬薛宇飞 摄
他还估计，2020年三四线区域房地产出资会下降，但一二线大都市圈会上升。在棚改完毕后，老区改造、旧房改造还会继续，仍旧存在出资继续添加的动力。
在银河证券研讨院房地产职业剖析师潘玮看来，2020年仍将坚持对房地产融资端、供应端的收紧趋势，可是需求端将有方针边沿改进的空间。在“因城施策”“一城一策”的基调下，地方政府的自主性加强，方针改进的城市数量将逐渐添加，托底楼市。
中泰证券剖析称，2019年调控与融资环境全体超预期偏紧，但棚改实践出资额超预期与房企加快促销对出售起到时间短支撑；展望2020年全年，调控与融资均存改进空间，考虑房企可推货值弹性已不大，棚改出资力度或为要害变量。(中新经纬APP)
