近来，贝壳研究院发布《北京1-2月新房商场月报》。多个方面数据显现，1-2月，商品住所成交面积累计同比下滑22.5%，住所用地成交面积下滑近半，但成交总价同比上升15.1%，成交楼面价创3年内新高。新房商场遭到疫情必定的冲击影响，但受方针利好扶持，新房商场将逐步坚持稳态。
住所商场：成交面积同比下滑22.5%，出清周期上升至25个月
1-2月累计供给面积40万㎡，累计同比上升11.1%。累计成交面积61万㎡，同比上一年1-2月累计成交面积下滑22.5%。其间2月商品住所新增供给面积为6万㎡，成交面积17万㎡，成交均价44501元/㎡。
2019年全年成交面积不断上升，尤其是累计增速前三季度根本坚持在100%以上，商场逐步习惯新形势下的调控，需求不断被开释，雨过天晴三季度开端，成交面积累计增速逐步下滑至62.7%，全年成交面积体现杰出，一起，成交均价则在方针调控下坚持平稳。进入2020年后，因为遭受疫情迸发，各开发商售楼处挑选封闭，导致1-2月的成交面积遭到较大影响，导致累计同比值下滑显着。估计在疫情得到必定操控后，成交面积增速将有所上升。
图：北京2018年至今每月供给、成交面积及成交均价 （单位：万㎡、元/㎡）
数据来历：北京市住所和城乡建设委员会、贝壳研究院收拾
图：北京2018年至今每月成交面积及累计增速（单位：万㎡、%）
数据来历：北京市住所和城乡建设委员会、贝壳研究院收拾
到2月，北京商品住所库存面积为1443万㎡，出清周期为25个月。跟着供给面积的不断加大，库存面积同比有大幅上升，但因2019年成交面积体现杰出，出清周期根本坚持安稳。2020年以来，因销售量下滑出清周期有所上升。
图：北京2018年至今库存面积及出清周期 （单位：万㎡、月）
数据来历：北京市住所和城乡建设委员会、贝壳研究院收拾
补白：出清周期=库存面积÷接连12个月成交面积均匀值
住所用地商场：成交面积同比下滑近一半，楼面价创三年内新高
2020年1-2月北京住所用地成交面积累计80万㎡，其间2月成交面积为55万㎡，1-2月累计同比下滑49.3%，遭到疫情影响较为显着，但跟着2月后住所用地成交逐步添加，房企对北京优质住所用地需求旺盛，预期2020年下半年，住所用地成交量会有所尘垢。
图：北京2015年至今累计住所用地成交面积及累计同比 （单位：万㎡、%）
数据来历：北京市规划和自然资源委员会、贝壳研究院收拾
2020年1-2月，住所用地规划建筑面积为181万㎡，同比下滑36.3%。成交楼面价再创新高，同比上一年1月、2月，别离增加为112.4%、73.0%，成交楼面价最高到达44934元/㎡，发明3年内新高。贝壳研究院以为，其根本原因在于北京不限价地块的出让，1-2月一共出让16宗住所用地中，12宗住所用地为不限价地块，再加上出让地块质素优质，成为推高成交楼面价的首要的要素。
图：北京2015年至今当月住所用地规划建筑面积及成交楼面价走势 （单位：万㎡、元/㎡）
数据来历：北京市规划和自然资源委员会、贝壳研究院收拾
在均匀溢价率方面，1-2月住所用地成交总价算计672亿元，同比上一年1-2月增加15.1%，均匀溢价率为18.5%，增加9.7个百分点。其间2020年2月，住所用地成交总价为440亿元，再创3年内新高、5年内成交总价第二高，均匀溢价率为26.6%，远超上一年全年均匀水平。2020年1-2月，虽受疫情影响，但住所用地依然会集放量，且不限价地块较多，体量较大，推进成交总价不断上升，均匀溢价率逾越上一年全年水平， 2020年北京住所用地商场剧烈竞赛初现端倪。
图：北京2018年至今当月住所用地成交总价及均匀溢价率走势 （单位：亿元、%）
数据来历：北京市规划和自然资源委员会、贝壳研究院收拾
方针：针对疫情有序维稳，安身长时间城市规划
2020年年头，跟着疫情开展，北京方针阅历4大阶段，即疫情防控阶段、搀扶企业阶段、有序复工阶段及金融支撑阶段。房地产方针以短期安稳房地产商场为主，也使得房地产相关职业平稳过渡。 北京市出台了很多与房地产企业相关的扶持方针，如减免税费、有序复工、公积金缓缴至6月30日等等，争夺在短期内将疫情的影响降至最低程度。
疫情之外，北京2020年1-2月份方针以城市规划、房住不炒、流程优化为主。首都核心区控规出炉，推进北京经济技术开发区与亦庄新区的高质量开展。1月12日，北京市政府工作报告中提出，北京本年将继续坚持房地产商场平稳健康开展，坚持“房住不炒”。此外，1月初，北京保证房与公积金方面均提出简化流程的方针，继续优化营商环境以尘垢行政服务功率。
受疫情影响，2020年1-2月北京新房商场遭到必定冲击，但结合方针扶持保护商场安稳，新房根本面没有激烈动乱的情况下，疫情完毕后，商品住所成交量将逐步上升。
