图：布布
出人意料的疫情.
打乱了房地产前行的脚步
出资、建造还有出售，
各个环节都面对阶段性压力。
没有一个冬季不行跨过，
没有一个春天不会到来，
宁波某楼盘一天去化82套，
究竟泄漏什么信息？
-本期民生调查-
疫情之下，2020宁波楼市何去何从？
二手房惨白，一手房有亮点
这几天，远方（化名）的手机来电又多了起来。预定看房，探问行情，我和他约采访的时分，他正带着客户从杭州湾看房回宁波市区。
远方，是宁波一家规划较大房产中介公司的职工。他从事房产中介的时刻不长，既做二手房中介，又从事一手房的的出售署理。
这个新年他过得暗淡无比。每天重视疫情的发展，看到疫情对楼市的冲击，尽管用网上盛行的话“没有一个隆冬不行逾越”来抚慰自己，可是，私底下仍是慨叹，这真是一个隆冬啊。
2月15日，中介店肆没有开门，可是，网络会议、训练正式开端……
远方说，放宽心的人，就想这是带薪休假吧。但靠每个月收入养家糊口还贷的搭档，或许心态更焦灼一些。他们有一个搭档是湖北籍的，新年回家省亲，就一向在家隔离了。
2月下旬，单位购齐了口罩、额温枪、酒精等消毒用具后，总算复工。
记者了解到，2月24日
中介门店连续开门经营
图：网络
但正如估计的，二手房商场无比惨白。没有房东前来挂房出卖，当然也罕见客户真实的需求看房。
二手房凉凉，不过东方不亮西方亮。
远方说,“咱们业界有许多开发商，他们都有一些比较大幅度的降价，或许咱们也认清现实，现在是非常时期，行情欠好。咱们对资金流的需求比较大的时分，就会乐意出让赢利。不求大赚，但求不亏。”
也有一点嗅觉比较活络，或者是刚需的客户，就会打电话给他，让远方引荐房子。远方说，“你看，前些日子，电话像是哑了一下，这几天又复生啦。特别这几天，带客户看新房比较多，开发商给的扣头力度大，他们一比较，不乏有客户抓住机会出手的。”
那么，买房子的人究竟是自住仍是出资呢？
远方说这个欠好说。不过能够泄漏说，杭州湾有楼盘一天去化七、八十套。许多人都是从市区赶去看房的。
图：杭州湾楼盘出售广告
左：杭州湾某售楼处现场画面
右：该项目效果图
疫情之下，关于宁波楼市来说，究竟是机会仍是应战？2020年，宁波楼市何去何从？
记者正常采访了几位宁波房地产业界人士。
-机会仍是应战？-
刘杰：关于二手房买卖，短期内影响很大
刘杰
21世纪不动产宁波区域
副总、媒体发言人
939新家缘特邀嘉宾
Q
请问，您以为现在是卖房的好时机吗？
刘杰：现在会进入一段张望的时期。
举个比如，我的一个朋友一向在张望青林湾八期的大平层。前几天忽然很兴奋地打电话给我，说有惊喜发作。发现张望的一个房源有很大的议价空间。原先是2万7、2万8的单价。现在价格上降价20--30万，折算起来每平方降低了1000元左右。
这说明，二手房的商场行情报价的确有松动。
Q
那这听起来像是买房的好时机？
刘杰：我可没这么说（笑）……仅仅，相对急于卖房的房东，我想提示一下，假如你的房子不是有共同的气质，如学区房、商业资源配套、交通特别便当……还真不如放上半年再卖。
-机会仍是应战？-
老司机：疫情会让楼市的牛市继续更久
房产老司机
房产老司机大众号编缉；
（20年房地产职业经历）
939新家缘特邀嘉宾
年末忽然爆发了新冠疫情，疫情直接导致楼市停摆，料想中的小阳春，变成了冰封。
老司机的观念却是继续偏多。他的中心观念是这次疫情或许会让牛市继续得更久。
为什么如此达观？他自有他的三点理由。
理由
1
从土拍商场来看，宁波之前挂牌的几块地，悉数撤销重拍。最近的土拍，除奉化之外，多块土地0%溢价率成交。与楼市成交比较，土地商场，才是真实值得重视的。
能够想象，在疫情没有结束之前，宁波不大或许推出多少土地，特别是主城区，或许一整个季度都没有多少挂牌量。
面粉紧缺，那么面包的价格会不会上涨？
2
再来看二手房。一手房方面，开发商有方针能够救市，可是二手房，周转不灵的房东，这个阶段就比较困难。
楼市假如迟迟不能康复，房东又急着用钱，这或许会是可贵的机会。看看能不能碰到这种急用钱的房东，磨刀霍霍去砍价。
3
疫情往后，人们的置业观念会发作显着的改变。
北上广、江浙一带城市会更受欢迎。
由于危机之下，咱们正真看到这些城市的管理水平更高；其二尽量买房不租房，业主能够返城，租客却遭到社区、房东多方约束，特别是来自要点区域的租客，乃至被回绝承租。
- End -
棠燕、心悦
