律师建议，在疫情之下，买家除了活跃卖房，最好的处理方法是与卖家经过洽谈，商定两边都能承受的付出首付款的期限。
苏溪千算万算，也没有算到出人意料的新冠肺炎疫情，让她的连环购房方案遭受意外。已签完购房合同的苏溪，自家的老房子一时无法出手，几百万元的首付款没有着落。尽管同样是连环单的卖家赞同苏溪延期一个月付出首付款，但面对疫情中处于张望期的商场，苏溪能否快速脱手？即便脱手又怎能保证价格不打扣头？
而在律师看来，因遭到疫情的影响，以原有房产卖不掉为由建议解除合同，并不是一个非常足够的理由，但会下降违约责任。疫情下，等待商场康复，让在途连环单继续进行下去的也不止苏溪一人。
“先买后卖”连环单受挫，老房子卖不掉凑不行首付
在房地产买卖的连环单中分为“先卖后买”和“先买后卖”两种。假如是“先卖后买”还不至于让苏溪如此焦虑，问题是苏溪签完买房合同后，自家的老房子一时卖不掉，影响她付出首付款。
苏溪受周边朋友的影响，以为抢占学区名额要趁早，所以在孩子才一岁时，就打定主意要买套学区房。2019年11月，她看中了北京德胜门区域的一套学区房，总价700多万元。
这套学区房关于苏溪来说归于二套房，为此她要付出8成首付，近600万元。由于重视买房卖房，苏溪对近几年的房地产行情也是略知一二。上一年年末商场行情不太好，可是每年新年之后，都会阅历一轮“小阳春”。所以，她想：与其在年末卖房，不如比及开春后卖个好价。
为此，苏溪为那套学区房预交了50万元的首付，以及12万元的中介费后，约好5月底付余下的首付。可是，她万万没想到，新冠肺炎疫情来袭。
新年后，迟迟没有人看房，苏溪给中介公司的经纪人打电话，可是经纪人还在湖北黄岗，身在疫情较为严峻的区域，一时无法返京。
苏溪一想到5月底到期的几百万元首付，心急如焚。假如老房子卖不掉，即便东拼西凑也是凑不行那么多首付的。苏溪懊悔最初“先买后卖”了。
事实上，现在不少在途的房产买卖都遭到疫情的影响，除了连环买卖之外，还有签约流程没有走完的买卖。
新京报记者从链家地产相关负责人处了解到，这均归于不可抗力，现在链家地产的处理方法是依据合同的状况，与买卖两边洽谈找到最佳的处理方案。自新年之后，这类在途单已处理了90%以上。
洽谈延期付出首付，赶紧卖房意味折价
到发稿时，新京报记者从苏溪那里了解到，现在经纪人经过与卖家和谐，给出了一个延期的成果。但最多只能推延1个月，即首付由5月底延至6月底，可是作为补偿，苏溪要拿出1万元为卖家付出该月房租。
苏溪表明能了解卖家的难处，究竟对方跟自己相同是“连环单”，也面对交首付，并且6月底也是卖家交首付的期限。“尽管眼前看房的人还不多，可是6月底交首付，要比5月底强一些了”苏溪如是说。
苏溪略微喘口气后，觉得眼前能做的便是赶紧把老房子卖了。近来，有一个方案买房的人与她联络，可是价格压得太低了，苏溪在卖和不卖间犹疑。
事实上，意外来临的疫情给开年后的房地产商场带来影响显而易见。据贝壳研究院发布的《疫情下的住宅顾客预期查询》显现，尽管顾客的终究购房志愿并没有遭到较大冲击，可是绝大部分有购房方案的顾客推延或张望，近7成购房者表明，会把购房方案推延6个月，而推延1-3个月的人份额最高。
值得重视的是，大都推延购房方案的购房者，估量后期价格将小幅跌落或平稳。上述查询显现，43.9%的受访者以为房价会小幅跌落，27.6%的受访者以为房价会保持稳定。
在这样的商场局势下，苏溪的房子假如要赶紧卖，意味要折价，假如不卖房子，则会影响即将付出的首付。而撤销合同也不是苏溪的原意，究竟这是经过她千挑万选的房子。
律师：购房合同难无责撤销，但会下降违约责任
关于苏溪现在的困境，上海赵洪升律师事务所主任赵洪升以为，新冠肺炎疫情之后，对房产买卖的系列影响开端反映出来了。最好的处理方法是买卖两边经过洽谈，商定都能承受的付出首付款的期限。
赵洪升表明，从现在来看，大都买卖还没有抵达之前约好的付款时刻，假如疫情一向影响买卖，那么苏溪能够建议不可抗力。可是建议她仍是要多想方法，争夺经过网络看房、网络签约等方法处理。从现在来看，现在的购房合同达不到撤销的状况，只能是延期付首付。
“假如现在苏溪不抓住处理，估量将来她以不可抗力去建议的时分，在法院层面顶多算‘形式改变’，部分下降她的违约责任，最终也只能是延期付款。”赵洪升如此表明。
北京市东元律师事务所律师孔磊也以为，苏溪的状况比较奇妙，建议能履约的话最好坚持履约。在疫情之下，以原有的房产卖不掉为由建议解除合同，并不是一个非常足够的理由。
孔磊表明，由于疫情并不代表原有的房子卖不掉，仅仅代表原有的房子可能要降价出售。疫情是不可抗力，这个基本上现已构成结论，但合同是否能适用不可抗力，还要依据合同的详细景象进行个案判别。
而在贝壳研究院剖析人士看来，购房需求并没有由于疫情而削减多少，可是商场堕入3-6个月的张望期是在所难免。
现在，不只购房者张望，大部分业主也由于商场不明朗而暂停挂牌，不会呈现很多降价兜售的状况。苏溪说，假如不是由于要在必定期限内付出首付，自己也会挑选暂停挂牌，可是这单在途的“先买后卖”连环单，却不容自己这样挑选。
新京报记者 袁秀美
修改 武新 校正 危卓
