近来，楼探置业群上有网友发出了一个小视频。视频中可以正常的看到，拍照当天，东莞市民中心内前来处理不动产挂号事务的市民较多，根本每个窗口都有人在排队。
视频一出，即引起很多网友谈论，有人说“南城的房地产买卖哪有疫情”，也有人说南城房管所现在比较难预定到号，特别是二手房过户，号数更少了。
据楼探了解，自3月复工以来，东莞城区多个房产买卖所呈现排队过户人员爆满状况，甚至有排队两周还排不上号的状况发作。
△南城房产买卖所外排起长龙（图源网友）
当然，这其间包括部分年前积压未处理手续的房子。
据东莞华夏战略研究中心监测数据显现，3月第一周（2020.03.02-2020.03.08），住所成交了415套，环比跌落11.32%，同比跌落54.45%。住所项目签约量最大为年代香海对岸，成交36套，其次为恒大翡翠华庭，成交16套，签约客户根本为春节前成交。
3月的第二周（2020.03.09-2020.03.15），住所成交622套，环比上升49.88%，同比跌落34.87%。住所项目签约量最大为恒大滨江左岸，成交47套，其次为杰出弥敦道，成交44套。
这一周成交大幅上升，但全体成交量缺乏过往2/3，根本原因为近期商场认购低迷，仅部分项目成交杰出，如前期恒大推出7.5折购房优惠带动签约走高。
△万江某楼盘营销中心
而据楼探上星期现场踩盘发现，东莞城区多个楼盘营销中心已根本康复正常运作，但在工作日现场客户较为稀疏。
2020年，新冠肺炎给楼市一击重创，让急需购房的刚需客脚步被推迟，高额租金更是让炒房者“步履维艰”。此次疫情关于房地产职业的影响清楚明了，但也有不少业内人士以为“疫情期间购房或许是一个不错的机遇”。
为什么这么说？咱们先来回忆一下前史事件。
2002年11月，广东佛山发现首个非典病例。从2003年2月起，非典开端先后蔓延到香港，越南等周边地区和国家。一直到2003年6月24日，世卫安排宣告将北京从“非典”疫区名单中扫除，轰轰烈烈的抗击非典算是宣告完毕。
而房地产在2003年那一场非典中，遭到的影响较为时刻短。虽然在3、4月疫情较为严峻的时期，全国房地产出售面积同比呈现-定起伏的下降，但5月就完成修正，全体上，第二季度的出售面积仍然增加33%。
以深圳为例，2003年头，深圳房价4000左右每平方，但由于挨近另一个疫情重灾区香港，深圳楼市在非典期间遭受了重创，一度呈现了“负首付”。而在广州，2003年上半年广州十区商品住所均价为3888元/㎡，而2002年的均价为4143元/㎡，同比下降5.1%。可以说，当年的非典从爆发到完毕的最近一段时刻内，楼市难逃回落的局势！但，这样的负面影响是仅仅短期的。
2003年下半年，国务院和国土资源部连续下发方针，开端约束土地供给、下降首付等，这一系列利好方针，正有利于影响楼市向好开展。也便是这年，温州炒房团呈现了，中国人第一次感遭到本来买房也能挣钱！
此次新冠肺炎和2003年的非典有许多类似之处，仅从现在的状况去看，类似的是央行的相对宽松的货币方针，财务手法和需求的预期。
当然，详细每个城市都有其不同的方针。在东莞，政府也出台了一系列方针。早日前，东莞市人民政府办公室现已印发《东莞市完善促进消费体系机制实施方案》，从多方面多层面完善和促进东莞消费体系机制。其间，房地产方面，“房住不炒”主基调下，当令优化住宅限价、限购方针，简化房价存案流程。还有，扩展住宅公积金借款目标规模，放宽借款年限，紧缩批阅时限，支撑合理住宅需求等等行动。
种种利好方针下，东莞楼市向好，土拍商场也非常炽热。
就在本周18日，东莞首宗商住地开拍，厚街近7万㎡地块通过70轮剧烈争抢，以24.6亿元高价被佳兆业拍下，可售楼面价12614元/㎡，打破了厚街地价；紧接着19日，麻涌3万㎡地块引来11家房企前来竞拍，终究以该镇前史最高地价10953元/㎡被南太集团（佳兆业出资的公司之一）拍下！
现在，东莞疫情开始得到操控，市民的日常日子也逐步康复正常，买房也逐渐被提上日程了。放眼全市，当下特惠房大唱“主角”，购房者的张望心情也有所改变。
那么，现在会是买房窗口期吗？疫情后或许会呈现“报复性”买房现象吗？来听听房产大咖们怎么说。
车德锐：东莞华夏战略研究中心总经理
疫情当下，迫于全年成绩以及资金回笼压力，开发商仍会坚持“以价换量”战略，这关于购房者而言，确实是个可贵的买房捡漏时机。估计疫情完毕后或许会呈现小一波买房高潮，但持续时刻不会太长。
李兴隆：合富研究院高档分析师
疫情不可否认对经济及楼市带来冲击，但更多的仅仅暂时的。第一季度房企成绩严峻受损，部分项目推出特价房，一方面坚持项目人气，另一方面补偿成绩。东莞城市及楼市被活跃看好，即便没有来疫情，也是买房好机遇。
疫情现在现已挨近结尾，估计4月楼市成交会得到显着的康复，5月或许会呈现量价齐升的现象。当然价格也不会爆涨，平稳上升是干流趋势。
王斌：优房超房产运营中心总经理
从曩昔一年多的时刻来看，东莞的楼市是理性的，所谓理性便是优质的项目遭到商场的追捧，本质一般的项目需求必定时刻消化。疫情期间的体现也是如此，近期加推的几个优质项目，价格并没有下探，商场反应仍然火热，而出台了一些优惠方针的项目，相同也招引了不少重视。
至于疫情后是否会呈现“报复性”的买房现象，其实仍是归根于产品，在东莞这个商场上，优质的物业和超高的性价比的财物从来不短少买家。
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