原标题：限价红线绷不住了，南京楼市正在回暖
记者 | 马一凡
进入3月后，南京楼市正在全面回暖。无论是新建商品房仍是二手房成交量，都挨近上一年“小阳春”同期水平。
根据南京网上房地产公示数据，2020年3月1日至3月20日，南京新建商品房总认购套数为3277套，总成交套数为3377套，日均成交套数到达了169套，依照这一成交趋势，3月南京一手房成交量将大概率超越5000套，挨近上一年3月5579套的总交易量。
而3月上半月累计成交的二手房套数，则到达了3951套，仅两周成交量就到达上一年全月成交量的78%——2019年3月南京二手房成交量是5078套。
受疫情影响，本年2月份南京楼市新房成交量仅2133套，成交面积环比腰斩。但从现有统计数据看，南京楼市热度正在快速升温，迫临上一年同期水平。并且南京上一年3月小阳春的热度就很高，二手房环比上涨了63%，一手房成交量环比上涨258.8%。
成交量攀升的背面是新盘供给的加快。仅本年3月份前两周，南京就至少有12个新盘领到出售许可证正式上市，3月下旬估计还有更多新增供给。
为了影响经济，除了发放总额超越3亿元的消费券，南京部分区域坚持多年的楼市限价方针也松动了。城北板块一新开楼盘均价超区域限价5000元/平方米，竟取得了超量认筹。
近来，南京城北的锦麟融誉以3.5万元/平方米的均价获批上市，打破了城北迈皋桥板块3万元/平方米的区域限价，超越疫情前的开盘价预期。
该楼盘打破限价入市，竟也取得了不错的认筹量。3月20日，南京市公证处发布，锦麟融誉府1幢、3幢、5幢合计452套房源，取得878组认筹，其间35组人才购房者具有优先权，一般购房者中签率为49.5%。
南京其他板块也在跃跃欲试。作为南京楼市风向标的河西板块，从2016年下半年开端限价天花板就一直是4.5万元/平方米，这也是南京新房理论上的最高限价。3月12日，由保利、招商和国贸三家联手打造的新盘南京云际举办了线上发布会，称估计4月首开，放风价到达了5.5万元/平方米。
除此以外，南京南部新城大校场板块的云澜尚府放风价也超越5.5万元/平方米，燕子矶地王项目仁恒公园世纪放风价到达3.5-4万元/平方米，均打破所在区域的限价。
实际上，早在2018年年末，南京的区域限价红线就略有松动痕迹，但其时只触及单个板块，不是遍及现象。
而到了2019年年末，有两个地王项目绷不住了，大幅打破了区域限价，它们是葛洲坝(6.740, 0.18, 2.74%)南京中国府和金茂悦，两者价格别离打破“6字头”和“5字头”。
拿地单价超越4.5万元/平方米的葛洲坝地王项目，在拍地3年零7个月之后，总算在上一年12月月底开盘，均价到达了6.4元/平方米；而拿地楼面价超越3.7万元/平方米的金茂项目，终究开盘价到达5.2万元/平方米。两个豪宅项目都“大热”，中签率低，总计一百多套房源开盘即售罄。
其时南京市住建局的官方回应是，这两家楼盘的上市不代表河西片区房价的遍及上涨，“后续项目仍将遵从因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效开展要求，严格执行价格存案”。
依照南京市住建局的说法，上一年年末葛洲坝和金茂两项目超出区域限价的做法，比较像是针对高价地的特事特办，“不作为片区价格调控的根据”。
现在状况正在生变，南京的限价调控会否逐一区域被打破尚不得而知，城北板块锦麟融誉的终究定价似乎是一个信号。
在曩昔的三四年时间里，因限价调控形成的“一二手倒挂”，一直是南京楼市的明显痕迹，许多区域的一二手房单价差倒挂乃至高达两万，这种一手房被认为是“买到即赚到”。但倒挂盘除了热销外，因开发商紧缩本钱，往往还伴随着繁琐的维权。
南京一名资深业内人士并不认为房价看涨的南京楼市接下来可以迎来昌盛。“从以往经验看，南京楼市的昌盛很大程度建立在一二手倒挂上，有倒挂的盘就热销，没有倒挂就很冷。”假如打破限价，就从另一方面代表着许多区域的倒挂将不存在。
另一位业内人士表明，现在的一二手房成交数据，包含了疫情前的存量手续处理，以及疫情期间积压需求的消化，还不能反映正常的需求量，此刻提价并不是一个好时机。
