房产过户是指经过转让、生意、赠予、承继遗产等方法取得房产，去房子权属挂号中心处理的房子产权改变手续，即产权搬运从甲方搬运到乙方的全进程。一般来说，房产有承继、生意、赠与三种过户方法，每种方法都有各自的优缺点。一同了解一下吧~
房产承继：费用较少危险较高
房产承继是指按照《承继法》的规则，是指按照法定程序把被承继人留传房子一切权及其土地使用权搬运归承继人一切的法令行为。房产承继，是一切权及使用权承继取得方法的一种。
承继意味着承继人不需求付出房子自身的价格而取得房产。别的依据规则子女以承继的方法取得爸爸妈妈的房子，不需求交纳契税，只需求付出公证费和工本费。可是因为承继需求遗产人逝世之后才干处理产权过户，而且存在遗言承继和法令承继两种状况，相对过户手续处理较为杂乱。
赠与过户：出售本钱较高
房子赠与，指一方(赠与人)自愿把自己一切的房子无偿赠与别人(受赠人)，别人乐意承受的民事法令行为。房子赠与的两边当事人应缔结书面合同。
依据相关法令的规则：在婚姻关系存续期间，房子、土地权属原归夫妻一方一切，改变为夫妻两边共有或另一方一切的，或许房子、土地权属原归夫妻两边共有，改变为其间一方一切的，或许房子、土地权属原归夫妻两边共有，两边约好、改变共有比例的，免征契税。
与遗产承继比较，赠与往往需求多交纳3%的契税以及赠与两边需各自交纳万分之五的印花税，加起来是3.1%的税。别的在个人所得税方面，也有较为严厉的规则。别的，在赠与房子进行再次生意时仍会再次收取各类税费。如此加和核算，本钱较高。
生意过户：生意费用相对较高 危险最低
房产生意是房地产生意的典型类型，房地产生意是完成房地产产品价值与使用价值的经济进程，房产生意不只包含了房产占有的搬运，也包含了房产处分权的搬运。
在房子过户的进程中，也有爸爸妈妈会选用将房子卖给自己的孩子，而关于这种方法，尽管危险最低，可是本钱很高。生意房子时，需求交纳的税费许多，依据相关规则：在个人所得税的部分，按销售收入减去本钱价的差额20%征收，无原值凭据的房子应缴个税=住所转让收入×1%。关于满五年且是家庭仅有住所状况的免征收。
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文章来历:乐居买房
