中房报记者 赵春林 | 长沙报导
新式冠状病毒肺炎疫情使得本处于“堰塞湖”状况的长沙商业公寓更是落井下石。
长沙新峰地产研究院的多个方面数据显现，到2019年末，长沙市内五区商业公寓总规模超1800万平方米，估计未来三年远超此前十年，堪比一线城市规模体量。
“现在已知在售及待售的商业公寓项目超350个，库存可售及估计新增近1200万平方米，去化周期达35个月。”长沙新峰地产研究院相关人士表明，无论是实际供销，仍是未来预判供给，长沙商业公寓商场“堰塞湖”之势均难言达观。
数据来历：长沙新峰房地产决议计划支持系统
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商业公寓火箭式井喷
长沙新峰地产研究院经过不完全计算，现在长沙商业公寓在售及待售的项目超350个，其间在售120余个，待售180余个，规划中超50个。
长沙商业公寓库存，阅历了一个较快堆集进程。
2011年3月4日，长沙市初次对住所进行限购。一些住所项目性质调整为商业，高容积率、高商业比地块和项目接二连三，城市综合体等逐渐风景无限。
2015年7至8月，长沙市逐渐取消了住所限购。跟着住所去库存的加快推进，住所快销的一起，商办项目简直哑火。
2017年3月18日，长沙市对住所再度施行限购。
2018年6月25日，长沙楼市限购继续晋级。尔后，商业公寓再次被出资者热捧，供给井喷。
在长沙市内五区中，岳麓区、雨花区是商业公寓主战场。
2019年，岳麓区供给在全市内五区所占份额高达42.3%。岳麓区的梅溪湖、滨江新城、麓谷及洋湖等四大板块商业公寓的扎堆入市，直接推进岳麓区的商业公寓供给同比增长了76% 。
雨花区紧接岳麓区之后，武广新城板块成了雨花区的主力供给。
数据来历：长沙新峰房地产决议计划支持系统
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出售跟不上供给节奏
巨量供给之下，长沙的商业公寓无论是产品类型仍是出售上也是费尽心机，进行自我救赎。
在产品方式上，长沙商业公寓市面上呈现了平层、Loft、跃层等产品。商场平层（3.0-3.5米）为主力，Loft层高达4.5米。
Loft供给商场占有率占比越高，部分开发商依托Loft更高的出资回报率、性价比等杀手锏参加商场红海竞赛。从价格比照来看，比较平层，loft主力溢价空间达1500元-2500元/平方米，溢价率17%——25%，溢价显着。
一些开发商更是依托地铁建商业公寓。据长沙新峰地产研究院计算，现在长沙商业公寓在售项目中，地铁公寓面积占比高达64%，未来已知待售地铁商业公寓体量依达55%。
长沙商业公寓在供给继续加快放量的一起，但是出售并不尽人意，未能跟上供给节奏。
曩昔十年，长沙市尽管已出售商业公寓约500万平方米，自我克制运营(含罢工/烂尾)近100万平方米，但库存可售及估计新增了近1200万平方米。
数据来历：长沙新峰房地产决议计划支持系统
自2017年3月逐渐加码施行了史上最严住所限购方针以来，长沙商业公寓销量逐年攀升，2019年景交了108.8万平方米。但相较供给而言，供显着过于求，且在2019年这种供销不平衡趋势进一步加重。
到2019年末，长沙商业公寓库存去化周期已达35个月，这是在2017年之后接连2年延伸。也就是说，现在长沙商场上现已上市的商业公寓体量，以当时的去化速度仍需近3年时刻才干消化完。
详细到市内五区区域商场，依照长沙新峰地产研究院的剖析，即使是去化快速的岳麓区、雨花区，去化时刻也需2年左右，芙蓉区去化周期高达8年之久。
在板块方面，存量最多的为岳麓区的滨江新城、梅溪湖和开福区的伍家岭金融街商圈，其去化周期分别为34个月、23个月、123个月。伍家岭金融街商圈商业公寓去化或需10年之久，可谓压力山大。
下一步，长沙商业公寓突围需求企业、商场及政府多方联动，跳出危局。
责任编辑：马琳 曹冉京
审读：戴士潮
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