月初，海南省惊天动地地提出“撤销期房出售”，多年来购房者喊着呼吁现房出售的靴子总算落地了。
并且这个方针不是一日游，一向坚持到了现在。
对购房者来说，“全国苦期房久矣！”一房多卖、塑胶人工湖、美化6棵树、巴掌洗手池等维权事例频频演出。（查找微信大众号“血拼有意思”，检查往期文章：315特辑 | 那些作妖的开发商）
那是不是直接推行现房出售就能处理一切问题了呢？
房叔跟你说，期房出售不但要知道它是怎样没的，还得知道它是怎样来的。
文末特供猛料，记住读到终究！
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期房出售是怎样来的？这事得从香港说起。50年代的香港，都是矮小的楼房，没有摩天大厦，因为没有开发商能付出得起一整栋的巨款。
霍英东是个商业奇才，首先想出了”卖楼花“的主见，所谓”楼花“便是树还没成果，还在开花的时分就卖了。霍英东把整栋的房子分层出售，房子没盖好，先预售出去，收了钱再盖楼。
这在其时不可思议，分层出售，那楼梯走廊的面积算谁的？产权怎样算？卖期房，那拿着一张图纸就能收钱了？
1954年，霍英东用100万不到的本金，在一年时刻里“盖好”并出售了100余栋四方街唐楼和香槟大厦、蟾宫大厦，净赚1000万港元！用他自己的话说，”收钱收到自己都惧怕。“
有人问他，是怎样想到这个主见的，身世底层的霍英东在许多年后总结，是看到楼梯下、骑楼下面都睡着人。
霍英东的创造让自己成了地产巨富，房地产也把香港经济推上了史无前例的高度。
80年代，霍英东把自己的地产经历带到了内地，从珠三角实验。
比方闻名的广州白天鹅宾馆，便是霍英东出资的手笔。这让其时阻塞的内地人榜首次才智到了100米以上的楼房、穿戴尼龙丝袜的服务员、外面卖4毛这儿卖2块的啤酒，才智了中外合资，才智了尽管土地国有可是能够招引外商在此出资。
而白天鹅宾馆职工的宿舍，便是产品房的雏形。其时霍英东把宾馆的收益拿出来借款盖宿舍，一起每月付出职工300元补助，职工只需付出5万元就能够买下整套房。
1994年，内地引入了产品房预售准则，发布《城市房地产管理法》。
由此，内地房企正式多了一条融资途径，房地产大佬的好日子来了。
近十年来，在我国的各大富豪排行榜上，地产大佬占有最大座位，恒大的许家印，屡次登上首富宝座。
政府也经过土地变了现，推动了经济一轮数十年的增加。
期房出售开杠杆下降了融资本钱，假如一刀切改回现房出售，房地产怕是会一夜后退几十年，再次面对50年代香港的问题。
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可是期房也的确带来了许多弊端。楼花缔造了香港的神话，带来了内地经济的巨大助力，但不可否认的是，今日香港面对的一系列问题，本源也在房地产。
四大家族高度独占地产，挟天子以令诸侯。香港只要三分之一的土地用于建造，剩余的三分之二，挖山怕下降美化率，填海怕惊动海豚栖息地，不是地产商多环保，要的便是约束土地供应，举高地价。
香港的贫富差距极大。因为奉行自由放任的方针，地产巨子赚得盆满钵满还不必缴税，而买不起房的贫民住在贫民窟，像王家卫电影里的重庆大厦便是贫民窟典型。更有甚者只能住在棺材房，吃喝拉撒睡都在一两平米内，毫无生活质量。
真实的”富者田连阡陌，贫者无立锥之地“。
经济过度依靠房地产，还导致金融挤出实业，创业十年，不如买房一套。
有才干者的上升通道简直被封死，想一穷二白地在地产、金融范畴高人一等简直不或许，这也与自食其力斗争斗争著称的香港精力各走各路。
霍英东之后再无霍英东。
终究，本地的年轻人尽力却没有起色乃至赋闲，外地的”高富帅“进入，社会对立迸发，香港人走上街头成了”废青“。
这一切的本源都要追溯到房地产啊！
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以史为鉴，能够知兴替。现在饱尝诟病的几大问题，70年产权、公摊面积、期房出售都是来源于香港。
内地不是香港，详细状况多有不同，更不能在仿制香港成功的一起，把香港病带到内地。
事实上，现在一线城市现已”香港化“了。
香港是实实在在的地窄人稠，人均可居住面积低，而北京等一线城市实践可利用的土地要殷实得多，北京也是经过削减土地供应来保持名义地价。
一边是飞快涌入的人口，一边是操控的土地供应，房价涨得不是”很快“便是”非常快“。
这种状况到2017年今后才变得平稳。北京房价居高不下，其实是已购房的既得利益者和政府合谋，不能让房价跌落。
在这儿，北京有房的本地人、买了房的新北京人、政府、放借款的银行达到默契，而利益受损的仅仅还没上车的外地散户，他们很微小，商场听不到他们的声响。
和香港相同，社会的对立会细化到本地人和外地人的对立，不同的是这届年轻人现已理解，尽力也没有用，不如回家啃老，佛系青年由此诞生。
有人说，内地房地产学香港无异于饥不择食。因为香港化的进程一旦开端就难以退出。
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经济过度依靠房地产，会有多大损害？想想日本，想想美国次贷危机，想想海南！1993年，总人数不过160万的海岛上居然呈现了两万多家房地产公司。短短三年，房价增加逾越4倍。
终究的遗产，是600多栋“烂尾楼”、18834公顷搁置土地和800亿元积压资金，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。
据了解，从1999年到2006年，海南省用了整整七年的时刻，处置积压房地产的作业才根本完毕。
海南在90年代的房产泡沫留下惨痛教训，可是近年来房产风云又起。
据国家统计局发布的多个方面数据显现，2019年海南房地产出资额占区域生产总值（GDP）的比重是25.2%，2018年和2017年分别为35.49%、46.01%，现已在逐年下降。但和全国比较，海南GDP对房地产的依靠程度仍是全国榜首。
为此海南也下了勇士断腕的决计，经济去地产化势在必行！
2018年，海南宣告施行“最严全域限购”。在此前没有实行限购的区域内，外地家庭买房至少需求累计已缴24个月的社保或个税。
这次的海南“3·7”新政，一个是撤销产品房预售方针，采纳现房出售；另一个是限购加码，本地户籍最多买2套房。
正因为有前文说如此多的后患，近年来国家房住不炒的指挥棒一向没变。疫情以来，各地呈现两成首付等房地产方针，不出一两日就被叫停。
”现房出售“本质上，是国家房住不炒方针的一个表现，表现着海南省经济去地产化的决计。
在年头，海南宣告建造自由贸易港之时，马云还从前放出豪言：”海南要对标香港，且有必要逾越香港。“
不知道海南能否完结这一”小方针“。
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不过，海南有现房出售的底气和方针的紧迫性，不代表一切的城市都适用。
一刀切永远都是简略粗犷的。要警觉撤销期房出售后带来的一系列问题。
一来，开发商必然大幅提高现房的价格。本来楼盖到六成就能卖，现在要封顶才干卖，回笼资金的周期从半年延伸到三五年，中心的本钱都会表现在房价上，1万的房子或许现在要涨到1万5。
二来，当地的可售房源短时刻内会下降。因为建造本钱上升，开发商会慎重拿地，即使拿地了，建造至封顶的周期也延伸。商场房源削减也会推高房价。
到2019年底，海南库存1479万㎡，依照12个月均匀去化65万㎡核算，去化周期23个月。
也便是说，整个海南现存的房子，满足卖2年。海南不存在这样的一个问题，所以现房出售对商场影响不大，可是其他省市难说。
三来，中斗室企纷繁关闭，大房企独占涨价。失去了杠杆作用，能吃得下整个项目的只要头部房企，跟着中斗室企退出商场，独占效应初显。
终究，外表看不出来的偷工减料行为仍然不会少。这也是为了节省本钱的惯例操作，究竟不到住进来的一刻，谁知道房子里边有多大问题呢。
正所谓羊毛出在羊身上，期房意味着产品质量的提高，而所需的本钱终究需求购房者来承当。
俗话说，脚步大了简单扯着蛋，仍是得量体裁衣慢慢来啊。
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