3月24日午间，龙湖集团对外发表2019年度成绩陈述。
从数据来看，该集团2019年出售同比增加超两成至2425亿元，超额完结此前定下的2200亿元年度方针。
在同日下午举办的线上成绩发布会上，龙湖集团董事长吴亚军、履行董事兼首席履行官邵明晓、履行董事兼CFO赵轶等公司管理层，就外界重视的新年度成绩方针、长租公寓开展现状、物业板块是否方案上市、疫情关于公司事务影响等问题逐个作答。
出售：2020年冲击2600亿元坚持毛利职业靠前
年报多个方面数据显现，龙湖集团2019年完结合同出售额2425.0亿元，同比增加20.9%；出售总建筑面积1424万平方米，较上年增加15.2%；出售单价17032元/平方米，较上年增加4.9%。分区域来看，长三角、西部、环渤海、华南及华中几大区域签约金额在整个龙湖集团出售额中的占比，分别为34.0%、24.4%、21.6%、10.8%及9.2%。
疫情之下，房企在项目开发及出售等方面均遭到了不同程度的影响。根据疫情对出售提高的“阻止”，近期对外发表2020年出售方案的房企，大多不对成绩数字设限或许保存地坚持上年方针，龙湖集团则在发布会上对外宣告，上调公司新年度出售方针至2600亿元。
年报显现，到2019年末，龙湖集团的土地储备算计6814万平方米，权益面积为4742万平方米。土地储备的均匀本钱为每平方米5737元，为当期签约单价的33.7%。
就赢利相关方针，邵明晓以为，从费用管控、融资本钱等方面来看，龙湖在职业中做得不错，所以有时机坚持相对毛利率靠前的水平。
“公司首要的土地储备集合在高能级的一线、二线城市，占比达8成，未来干流人口依然朝这些大城市集合，所以从需求端来看，这些商场十分有支撑。”邵明晓说道。
据年报，2019年，龙湖集团完结归属于股东的溢利为183.4亿元，减除少量股东权益、评价增值等影响后，中心溢利同比增加21.0%至155.5亿元。毛利同比增加28.5%至人民币508.0亿元，毛利率为33.6%。中心税后赢利率为15.5%，中心权益后赢利率为10.3%。
到2019年末，龙湖集团已售出但未结算的合同出售额为2535亿元，面积1500万平方米。龙湖集团方面表明，这将为未来股东赢利继续稳定增加奠定坚实基础。
疫情影响：已完结全年根本融资上半年有决心完结全年方针四成
受疫情影响，国内房地产职业售楼处封闭、项目开复工推延，房企的出售压力也随之提高，一起叠加偿债高峰期的到来，房企资金链进一步承压渐渐的变成了业界一致。
年报显现，到2019年末，龙湖集团的净负债率（负债净额除以权益总额）为51.0%，在手现金为609.5亿元。归纳假贷总额为1460.0亿元，均匀假贷本钱为年利率4.54%；均匀借款年限6.04年。
关于外界重视的现金流问题，龙湖集团方面的表态显得较为“沉着”。依照吴亚军表述，当时龙湖已完结全年根本融资。
“现金流不是今天才着急的，上一年下半年龙湖就在重视现金流，比及本年1月份就现已完结全年根本融资，往后是否融资现已无所谓。”在吴亚军看来，现金流要“天晴补房顶”。
事实上，龙湖一向被外界称为房地产职业融资场上的“优等生”。据北京商报记者不完全统计，该集团于2020年1月成功发行6.5亿美元收据，其间2.5亿美金为7.25年期，票息3.375%；4亿美金为12年期，票息3.85%，创下我国民营房企“最长年期”和“最低票息”双纪录。尔后，龙湖集团又在境内成功发行28亿元公司债券及30亿元住宅租借专项公司债券，票面利率在3.55%至4.2%之间，期限5年至7年。
之于疫情对公司新年度成绩方针的影响，邵明晓表明，龙湖在武汉的布局在百分之三、四左右，因而，疫情对集团成绩影响不大。据邵明晓介绍，现在龙湖现已完结153个售楼处的复工，除了武汉，龙湖其他区域的售楼处现已悉数复工。“整个商场实际上在复苏，无论是从供货仍是商场的反映都是可控的。”
关于新定成绩方针的完结，龙湖集团管理层表态称，“有决心上半年完结全年方针四成”。但一起也表明，“对未来始终坚持审慎的警惕的情绪”。
据了解，到2020年2月，龙湖集团1-2月算计完结合同出售金额171.10亿元，同比下降31%；合同出售面积104.00万平方米，同比下降36.16%。
“对龙湖来讲，一、二月份出售了170亿元，三月份大概会超越200亿元的出售，所以全年2600亿元的方针，应该是一个稳健增加的方针。以现在状况来说，上半年的供货遭到的影响不会特别大，全体的供货仍依照上一年预算，95%以上可以顺畅供出，所以上半年完结全年方针的四成应该问题不大。”在邵明晓看来，龙湖集团上半年1000亿元以上的方针可以完结。
物业出资：2020年9座商场将露脸冠寓方案新开业2.5万间
除了一向占有营收“大头”的物业开展事务，近年来，物业出资所得也成为了龙湖集团的一大稳定增加收入源。据年报数据，龙湖集团2019年完结营业额1510.3亿元，同比增加30.4％。其间，物业开展收入占比93.2%，物业出资收入占比3.8%，物业管理及相关服务及其他收入占比3%。
详细来看，2019年龙湖集团完结物业出资事务不含税租金收入57.9亿元，同比增加41.5%。而在2018年，该集团在该方针上的收入为40.9亿元，同比增加57.7％。
从物业出资事务的构成来看，商场、租借住宅、其他收入的占比分别为79.0%、20.3%和0.7%。龙湖集团于年报中表明，集团自始自终坚持稳步出资持有物业的战略，天街、冠寓等物业出资事务厚实推动。
年报显现，2019年，龙湖集团新开业商场达10座，合肥、南京首座天街开业运营，全国范围内累计开业商场达39座，已开业商场建筑面积377万平方米，全体出租率98.5％。2019年内开业的成都滨江天街、杭州西溪天街、上海华泾天街等多个商场，出租率均挨近100%。在租金收益方面，2019年内，龙湖集团商业租金增加31.9％至47.5亿元，同店增加到达19％；商场出售额为267亿元，同比增加25％。
“39座”商场的数字，有望在年内改写。赵轶于成绩发布会上泄漏道，2020年龙湖集团将有9座商场露脸。
长租公寓是近年来很多房企发力的一大方向，该板块也是龙湖继地产、商业、物业之后的第四大战略主航道事务。从年报数据来看，到2019年末，龙湖冠寓累计开业房间数量达7.5万间，租金收入11.7亿元，同比增幅150.6%，全体出租率为77.4%，开业超越六个月的房源出租率为87.3%。
邵明晓在发布会上，对外发表了龙湖冠寓的新方针：2020年新开2.5万间，总数达10万间。依照邵明晓的预期，本年龙湖冠寓的收入或将挨近20亿元，且完结EBITDA（税息折旧及摊销前赢利)）转正。
“疫情关于长租公寓成绩提高短期会有影响，可是中长期咱们十分坚决地看好。咱们本年10万间开业的方针也是要到达的。”邵明晓说道。
多元化：坚持四大主力航道暂无分拆物业上市方案
地产存量年代，龙湖集团现已形成了地产开发、商业运营、长租公寓、物业服务协同开展的四大航道。外界则将龙湖集团近年来在上述四大航道上的开展动作，解读为该公司“多元化的探究”。
不过，吴亚军在发布会上着重称，“我不为这是多元化，这些都是主业。龙湖接下来还会坚决坚持四大航道。”此外，吴亚军还表明，龙湖一切事务航道都要强化，不存在跨界问题。“不过，龙湖也在重视现有的客户之外的客户。”
关于近年来逐步鼓起的数字科技，邵明晓表明，数字化转型暂时不会升级成为龙湖第五大主航道。据邵明晓泄漏，到2019年年末，龙湖科技收入到达4亿元，首要来历于Pos机收入和数字化赋能收入。
近年来，房企物业板块分拆上市“渐成风潮”，外界关于龙湖物业有无上市方案也较为重视。对此，邵明晓清晰回复称：“咱们暂时没有分拆物业上市的主意，这个工作现已讲了很屡次了。”
（来历：北京商报 记者董亮荣蕾）
