进入3月，受新冠肺炎疫情的影响，北京楼市尽管失去了“小阳春”，但复苏痕迹现已闪现。在网签数据滞后的情况下，从3月以来的每周数据走势来看，成交套数、成交金额、成交面积无一不在上行。
在以低总价抢收、赤膊竞赛的场景下，看房人数量显着上升，更不乏热盘呈现。对此，业界人士剖析称，结构性需求现已带来商场分解，有人抢收商场，也有人独咽惨白的局势。
20分钟出售814套，刚需楼盘“最刚”的是价格
3月25日晚，地处顺义新城的金茂世界社区初次开盘。为了对立疫情，削减人员集合，此次金茂世界社区选用线上开盘，然后将在一周时间内分批完结线下签约。新京报记者从项目处得悉，在开盘后20分钟内，线上出售量便到达814套。
北京金茂官微显现，在开盘前，金茂世界社区的单日最高来电120多组、均匀每天来访客户300多组、累计1200张排卡量。由于热度高导致房源一再加推，从400套直到1000套。
金茂世界社区开盘被业界以为是打响楼市“开春”的榜首枪。图为上星期末项目看盘现场。
此前商场不断传出“以价换量”以及楼市热销假象的论调。此次金茂世界社区的开盘，也是北京楼市的一面镜子，因而引发业界重视，被以为是打响楼市“开春”的“榜首枪”。
现实上，不管什么样的商场都有赢家，问题在于能否满意商场需求。作为刚需楼盘，“最刚”的仍是价格。金茂世界社区每套总价150万-280万元，有业界人士表明，这称得上是北京地区最低总价，拉低了买房门槛。除了低总价，小区装备约1000平方米同享空间，精装修等都是其得到不少年青购房者认同的原因。
对此，北京华夏商场剖析人士以为，现在北京楼市一个显着的特征现已浮出水面，即结构性需求现已带来商场分解，有人在咽下惨痛的一起，有人则在抢收商场。
上述剖析人士以为，受新冠肺炎疫情影响，本年北京楼市注定没有“小阳春”。到现在，北京各大售楼处封闭已快2个月，除了各个项目的出售人员纷繁线上直播，变身地产“李佳琦”外，商场鲜有动摇。与以往比较，地产人和地产公司好像愈加成熟了，诉苦的声响简直消失，埋头苦干者居多。3月，安静的楼市被“海报门”打破，源于金茂世界社区地点的顺义新城项目的角力，从另一个旁边面反映，北京新房商场之间的竞赛态势到了赤膊上阵浴血奋战的程度。
成交复苏，3月买卖套数环比涨超四成
华夏地产首席剖析师张大伟以为，比较2月，3月大部分城市商场成交量确实有所康复，从趋势看，从南到北逐步复苏。尽管当下商场部分区域确实呈现了热盘，看房人数量比较之前有显着上升，但远谈不上回暖。
上星期，姑苏三个刚需项目“撞车”线上开盘，打响了姑苏楼市复苏的榜首枪。其间，湖西星斗用了60秒出售了12亿。
与此一起，南京楼市也热烈起来。3月16日至20日，南京共有16个楼盘收取预售许可证，超越2100套房源入市。估计4月，会有20多家楼盘超越4000套房源上市。
现实也在证明，从南至北的商场复苏已传导到北京。据北京华夏数据显现，3月份以来（到3月24日），北京新建普通住所、豪宅、别墅（不含回迁房）的出售金额到达86.35亿元，环比2月上涨61.46%；成交1496套，环比上涨43.98%。尽管受网签一般滞后一两周的影响，但商场复苏的趋势已不容置疑。并且从3月每周数据走势来看，成交套数、成交金额、成交面积无一不是上行。
不过，北京楼盘在收取预售证方面好像慢了半拍。新京报记者从北京市住建委网站得悉，从2月至今，北京仅有3个住所项目获得预售许可证，其间3月有两个住所项目，分别是坐落顺义的青年金色佳苑（推行名：金茂世界社区），以及坐落丰台王佐镇的燕西华府家乡。而在2月获得预售的项目则是同为丰台区王佐镇的云湖佳苑（推行名：万科·雲庐）。
而有必要留意一下的是，2019年尽管北京新建住所商场成交量有所上涨，但由于供应量井喷，当时的商品住所的库存量仍然改写了最近8年的最高纪录。这在某种程度上预示着，项目想要获得杰出的去化，竞赛会很剧烈。
部分楼盘开端热销，“抢收”形式敞开？
除了中低总价的初次置业刚需楼盘首先复苏外，一些改进型楼盘也不甘示弱。
3月，尽管许多项目售楼处还在停摆，但华夏地产的多个方面数据显现，坐落丰台郭公庄的京投开展臻御府，每周认购数量现已康复到区域年前顺销期的水平。3月2日至22日累计来访800人，成交 75套，认购额5亿元。
在昌平区，京投开展·公园悦府2月至3月出售83套，认购额也达5亿元。上星期线上认购额打破1.5亿元，也已到达上一年的成交状况。
值得一提的还有台湖金茂悦，华夏地产数据显现，2月1日-3月22日，台湖金茂悦累计来访1321组，认购金额周周破亿。仅在3月，项目就已认购97套，单周最高认购1.6亿。其加推的小户型产品2天即售罄，疫情期间累计认购金额达6.18亿元。
同样在疫情期间，坐落奥北别墅区的上城郡连续其北京2019年别墅出售套数冠军的热度，线上认购数15套。这在现在成交低迷的别墅商场显得分外杰出。
而至今还没有敞开售楼处的金辰府，坐落昌平北七家，认购全赖线上，为了招引了首置客户“上车”，项目还推出了13套特价房。华夏地产数据显现，疫情期间，金辰府认购合计38套，认购金额2亿元。
关于上述热销楼盘，北京华夏商场剖析人士总结称，除了低总价、超高的性价比的楼盘具有招引力外，在疫情期间，许多购房者清晰了对居住面积和空间的晋级需求，影响了部分改进型产品以及别墅的出售。比方，京投开展臻御府项目的“三零”方正户型以及日式收纳系统，就招引了不少高知、高收入人群。
此外，在疫情期间，许多人都神往带宅院的房子，作为别墅的上城郡正好满意了此类人的主意。还有不少购房者对“科技健康”敏感度直线提高，而台湖金茂悦“12大智慧舒居”也投合了这部分人的结构性需求。
现实上，后疫情年代，楼市产品的晋级趋势已遭到渐渐的变多的重视。怎么习惯新的商场需求？怎么获取更多的出售途径？怎么在很多同质化产品中锋芒毕露？在楼市复苏路上，这些都是开发商们正在考虑的问题。
新京报记者 袁秀美
修改 杨娟娟 校正 薛京宁
