一场出人意料的新冠疫情，打乱了楼市阵脚。为应对疫情，全国各地积极响应，举国抗疫的局势也敏捷构成。1月26日，我国房地工业协会宣布建议，房地产开发企业应暂时中止售楼处出售活动，待疫情往后再行康复。不仅如此，各地建筑工地也开端罢工。至此，房地产敞开免“疫”形式。
至2月26日，住宅和城乡建设部宣布通知，要求当地各级住建部分，依据本地疫情防控要求，有序推进企业和项目开复工。
可是，各地楼市复苏并没有幻想中顺畅。
本是“金三银四”楼市“小阳春”，但许多城市仍然面临着较为严峻的“开工难”问题，最主要的原因是建筑工地农名工不能准时上岗。由于，建筑工地施工时，简单导致人员过于会集，并且农名工来自各地，人员构成杂乱且流动性大，简单加大疫情防控的难度，因而，各地楼盘项目复工发展仍然缓慢。
据泰禾北京宅院二期业主对腾讯房产反应，2月29日，泰禾连续给业主“预警”，发函奉告业主项目因疫情无法复工。
3月15日，腾讯房产联系到泰禾相关工作人员，称项目迟迟未开工是由于疫情期间农民工未到位，估计4月初将正式复工并经过大众号发布项目施工发展。腾讯房产造访业主了解到，泰禾北京宅院二期在疫情迸发之前就已罢工，其时周边项目仍在作业，因而，有业主忧虑开发商因资金问题无法正常复工，将项目延期的“锅”甩给“新冠疫情”。
能够预见，一批关于房地产开发企业延期交房的胶葛、关于延期怎么界定而引发的争议，在这次疫情下开端酝酿。对此，腾讯房产专访我国房地工业协会法令事务专业委员会秘书长康俊亮，他表明：此次疫情或将至房地产整个工业链产生胶葛，尤其是工业链条上形成的停产罢工，关于项目交房时刻的影响是十分直接并且完全的。
（图为我国房地工业协会法令事务专业委员会秘书长康俊亮）
康博士以为，此次疫情构成不可抗力应该不会有争议。全国人大常委会法工委发言人、研讨室主任臧铁伟在2月10日表明，当时我国发作新冠肺炎疫情，为了维护大众健康，政府也采纳了相应疫情防控办法。关于因而不能履行合同的当事人来说，归于不能预见、不能防止并不能克服的不可抗力。依据合同法的相关规矩，因不可抗力不能履行合同的，依据不可抗力的影响，部分或许悉数革除职责，但法令还有规矩的在外。别的，部分省高院出台的文件中，也将这次疫情确定为不可抗力。
在存在不可抗力的状况下，房地产开发企业没有依照合同约好交给，能够革除逾期交给的违约职责。因而，针对开发企业减免逾期交给违约金的时刻确定，最中心的问题是需求承认疫情对工期的影响有多大。现在，各省市发作疫情的时刻不同，采纳的防控办法也不尽一致，所以，应由开发企业证明疫情对工期的影响有多大，如发作胶葛，详细应由法院或裁定组织依据详细的案情判别，应当减免逾期交给违约金的期间详细有多长。
但要留意的是，如果在疫情发作之前，开发企业现已逾期，或许能够正常复工后，房地产开发企业因本身原因未能复工，则不适用不可抗力规矩，不能革除逾期交给的违约职责。因而，怎么界定新冠疫情形成的延期交给合理时长、超出合理时长是否能够正常维权、权力争夺过程中购房者胜算的概率有多大等问题，是我们较为重视的。对此，康博士表明：应当依据案子的实在的状况，区别处理。在详细案子中，不同区域不同项目状况不一样。
不是一切延期交房的“锅”都让新冠肺炎来“背”
。可是，作为顾客，在应对开发商延期交房事情时，则需求进步法令意识，用合理合法的方法来表达本身诉求。
