3月27日，被外界称为“世界榜首房企”的碧桂园，发布了2019年度财报。
一个是传奇、充溢争议的房企，一个是传奇、充溢变数的年份。
这份陈述，必定有点意思。
图源：网络，侵权立删
01
曩昔这些年，在全国TOP等级的房企都在追逐一二线城市、热门城市的时分，碧桂园像个逆行者，一个猛子扎进了三四线。
从数据来看，乃至有种近乎张狂的偏执。
到2019年，碧桂园完成了我国大陆一切31个省份的全掩盖，这中心还包含282个地级市、1299个县/区。
如果说大部分房企都在走“公认的正确的路”的话，那碧桂园在走的，则是“碧桂园以为正确的路”。
即使这条路最开端在各界眼里，是条充溢不定性和危险的路。
而成果也证明，碧桂园把这条“蹊径”走成了“坦道”。
在这个职业公认的“最困难一年”中，碧桂园的成绩再创新高，总营收约4859.1亿元，同比增加28.2%，权益出售到达了5522亿，同比增加10%，稳坐我国龙头房企的宝座。
更重要的是，赢利增速比营收增速还高，全年毛赢利1266.4亿元，同比增加23.6%；净赢利约为612亿元，同比增加26.1%。
一起，负债率也降到新低。2019年的净假贷比下降了3.3个百分点，只要46.3%，明显低于2019年百强房企的负债率均值78.7%。
最飒气的是，碧桂园手中还攥着安稳的现金流。
据这份年报显现，截止2019年12月31日，碧桂园账面具有现金储藏2683.5亿元，到达历史最高水平。
或许很多人对这个数据没什么概念，举个比如：阿里巴巴上一年11月发布的财报显现，其现金储藏高达2341.8亿元。
这，现已是一个世界级互联网公司的水平。
也正是有这份底气，诸位在疫情之下这波房企的促销狂潮中，才没有看到太多碧桂园的身影。
从只身踏入“蹊径”，到走出一片“坦道”。于成果而言，碧桂园着实“惊”了地产职业一把。
02
究其所以，碧桂园眼下的成功和两个要素有关。
一、碧桂园深耕三四五六线城市的定力，从未不坚决
二、碧桂园的偏执，“赌”对了
地产职业这两年，现已过了那种任意拿地的时期，因而不少房企开端疏忽不同城市能级的合理布局，而更多着眼于短期赢利。
但跟这些房企不同的是，碧桂园的留意力就从没三四五六线城市身上挪开过。
有人以为这是“坚决”，有人以为这是“一条道要走到黑”，权且不管。
你无法辩驳的是，正是由于有了安稳的、长时间的深耕，碧桂园现已在三四线城市具有了其他房企难以对抗的品牌效应。
举个自己的比如，坐标苏中某市小县城，新年回家听到关于买房论题中提到最多的一句便是，“传闻来了个碧桂园，大品牌，要买就买那个。”
当然，深耕，尤其是深耕三四线城市，需求的是非同小可的气魄和雄厚的资金支撑，究竟，这是“放长线钓大鱼”的游戏。
更何况，碧桂园在全国布局的深度，是不可思议的。单上一年一年，就增加了143个县/区，均匀不到3天拿下一个新战场。
提到第二点：碧桂园“赌”对了。
留意“赌”字的引号，这么巨大的一项战略布局天然不是轻率一赌，背面的考虑而远见是要害。
碧桂园的判别，就在于抓住了两点：城镇化、城市群化。
现阶段我国仅有60.6%的城镇化率，和发达国家70%-90%的水准还相差太多，未来还会有2到3亿的人口进城。
往往提到这儿，就有人呈现了误区，会以为这些三四五六线城市流出的乡村人口，终究必定会流向一二线城市。
这是不完全正确的。一个城市的荷载才能有限，依然有一部分可观的人口数量，从三四线城市的乡村出现三四线城市的城区。这，也是城镇化的一部分。
图源见水印
再看一项数据，
2019年碧桂园具有的权益可售资源约为24181亿元，其间73%的权益货值坐落我国五大城市群，97%的坐落常住人口50万人以上的区域，93%坐落人口流入区域。
碧桂园《2019年财政年度全年成绩展现》PPT第29页
这也就触及到了另一要害点——城市群化。
未来的城市开展，必定不是孤立的。
人口必定是会遭到优异的一二线城市的虹吸，但要害在于，终究吸附在的当地，并不必定是该城市自身，而是以该城市为中心的城市群傍边。
当城市的鸿沟跟着开展逐步“隐形”，一些三四线城市的开展潜力反而会愈加巨大。
碧桂园重仓三四线的方法看似是“广撒网”，实质上却是要点清晰。
并且，站在2020年往后看，碧桂园的声响仍旧坚决：坚持占据三四线、坚决下沉五六线、慎重布局一二线。
03
更牛的是，碧桂园的“坦道”现已不局限于房地产职业了。
2019年头，杨国强提出“为全世界发明美好生活产品的高科技综合性企业”的新定位。
从地产，到机器人，到现代农业，碧桂园的路越走越宽。
2018年7月，碧桂园博智林机器人项目发动，要点聚集修建机器人研制、制作与使用，现在在研修建机器人50款，其间32款已投进工地测验；累计递送专利申请1843项，获授权327项。
现代农业方面的动作也很频频，3月11日碧桂园农业宣告，已于3月9日对价3亿元收买华大农业80%股权，成为华大农业控股股东，由此在现代农业版图上再添一军。
正如碧桂园总裁莫斌在发布会上所讲：
机器人、农业等新事务是环绕地产主营事务去做的，量产后能为主营事务发明价值。主营事务是山君，新事务是翅膀，这是如虎添翼的力气。
图源：网络，侵权立删
一个画面：
寒冷寒风中，其他动物都在惊羡山君巍峨不动的身躯，却不知这只山君，现已策划给自己插上翅膀。
