3月27日，碧桂园交卷——2019年营收4859.1亿元，同比增加28.2%；净赢利612亿元，同比增加26.1%。
在现金为王时代，到2019年12月31日，碧桂园可动用现金余额约2683.5亿元，到达公司有史以来最高水平。
此外，碧桂园还有3167.9亿元的银行授信额度未运用，现金流十分富余。
没有花里胡哨，只需实实在在的数据。
碧桂园果然是地产界的扛把子，不只运营稳健、成绩提高，还储藏了丰厚的过冬粮食，给宽广出资者吃了一颗定心丸。
大象增加，更难能可贵。
特别是职业现已步入下行周期，巨子碧桂园的逆势增加，从更广泛的含义上说，指向了一个时代出题——地产白银时代，房企该怎么交出一份合格的答卷？
01
提质控速
2018年，房地产职业隆冬凌冽，一系列调控方针的呈现，让不少人看悲后市。
难是职业的主论调，连万科都高呼活下去。
彼时，碧桂园现已是我国最大的房企，从2016年打破3000亿后，它就不断改写站稳职业老迈的数据。
其时，它的回笼资金才能名列前茅，引得不少房企争相学习。
不过，大佬便是大佬，对风向的掌握便是比一般人精准。
楼市风向刚有了改变，碧桂园就在2018年中期成绩会上宣告，公司开展将进入“提质控速”新阶段。
“为了立基百年，宁可怠慢一些开展速度，追根溯源地全面提高公司管理水平”，杨国强在致出资者的信中如是写。
沉下心的碧桂园，在那年还做了一个严重的决议——只发布权益出售额。
在代建都敢写入上市公司月度信息发表的时代，房企都争相向外界秀出自己的肌肉，碧桂园此举意味着什么显而易见。
它，正在去除浮躁。
提质控速后，碧桂园迈入效益和质量优先的新纪元。其2019年报显现：
权益出售额约为人民币5522亿元，同比增加10.0%；
合同出售面积约6237万平方米，同比增加15.2%；
这个增加速度十分契合碧桂园把安全和质量放在第一位的要求。
在地产职业由量转质，稳量提质的大布景下，这些数据也代表着，碧桂园的规划效应还将进一步凸显。
营收与赢利方面：
总营收到达4859.1亿元，同比增加28.2%；
毛赢利1266.4亿元，同比增加23.6%；
净赢利约612亿元，同比增加26.1%；
归母净赢利401.2亿元，同比增加17.6%；
根本每股盈余为1.85元，同比增加14.9%。
这些数据的生长，则阐明晰碧桂园的管理层是个好团队，重视质量、重视营销，营运才能一直在提高，并一直把股东的利益放在第一位。
02
安全底线
超卓的运营成绩，是碧桂园交给出资者最好的成绩单，而稳健的财政管控，才是基业长青的安全底线。
上一年，在职业资金面继续收紧的布景下，碧桂园经过系统性的资金管控，完成了去化和回款的安稳。
多个方面数据显现，2019年碧桂园权益去化率72%，权益物业出售现金回笼约5301亿元，权益回款率高达96%。
到2019年12月31日，公司账面具有现金余额2683.5亿，达集团有史以来最高值，现金余额占总资产份额高达14.1%。
这是碧桂园自2016年起，第四次接连在年末完成净运营现金流为正。
事实上，不只是房地产职业，在所有职业的过冬锦囊里，现金流都是重中之重，碧桂园手握着如此巨额资金，天然就具有了更多穿越周期的底气。
而且，在上一年职业融资环境趋紧，融资本钱显着上升的情况下，碧桂园的杠杆水平仍旧处于职业低位。
截止上一年末，碧桂园净假贷比率仅为46.3%，同比下降3.3个百分点。
上市以来，碧桂园已接连12年将净假贷比率保持在70%的“红线”以下，可见其运营杠杆的稳健。
一起，现金短债比2.3倍，又意味着其短期偿债压力较小，将具有更多拿地的底气和时机。
而另一个有必要留意一下的数据是，碧桂园还有约3167.9亿的银行授信额度没有运用，再次阐明其营运现金流的富余。
03
坚决看好三四线
出资圈一直流传着这样一句话：
看好三四线，拿着碧桂园，看好一二线，拿着融创万科。
在业界，受任泽平房地产“长时间看人口、中期看土地、短期看金融”出资逻辑的影响，我们遍及看好的也是一二线。
一度，碧桂园的开展战略还被安上“农村包围城市”这样一个古怪的姓名。
是商场错了？仍是碧桂园错了？
这一次，一贯低沉的碧桂园在成绩发布会上发布了这样一组数据：
到2019年末，碧桂园三四线城市项目获取18个月后的出资转化率为1.27，相较同行一二线城市项目，其三四线项目优势显着。
在碧桂园进驻的三四线城市中，88%的城市处于库存缺少或合理状况，对应三四线城市权益货值的88%。
在成绩会上，莫斌表明，碧桂园的出资方向是坚决看好新式城镇化远景,坚持占据三四线、坚决下沉五六线、慎重布局一二线。
基于此，碧桂园是业界布局最宽广、最均衡的房企。
到2019年12月31日，碧桂园的项目遍及我国内地31个省/自治区/直辖市、282个地级市、1299个县/镇区，其间73%的权益货值坐落我国五大城市群（长三角/江浙沪皖，广东省，环渤海/京津冀辽，晋鲁蒙，长江中游/湘鄂，川渝）。
这五大城市群GDP占比高达53.4%，常住人口占比为40.6%，开发出资额及出售额占比分别为55.8%、57.2%，具有国家微观战略方针支撑、经济开展水平较高且需求旺盛，被认为是我国房地产商场最具开展潜力的区域。
我国的城镇化还有几十年的趋势。
或许，在碧桂园将目光投向三四线及县城的时分，就注定了只需我国的城镇化没有完毕，碧桂园的增加就不会完毕的成果。
而广泛、下沉的布局背面，又有侧重点，这大约也是碧桂园有决心对冲黑天鹅、灰犀牛等风险的原因。
04
多元化布局
杨国强供认自己是农人，但他带领下的碧桂园，却是一家很爱立异的房企。
由于快人一步，所以碧桂园在房地产这条主航道上做到了前所未有。
在2019年头，围绕着地产主航道，碧桂园又挖掘出两条新航道：现代农业和机器人。
说起这两条新航道，碧桂园的初衷都很朴素：
农人身世的杨国强说过，“40年前我种田，40年后我仍是回去种田”，既能开展农业助民增收，又能为社会供给丰厚优质的农产品，对人好，对社会好，所以就有了碧桂园的现代农业。
修建工地上的工人做着重复、深重又风险的作业，杨国强梦想着把这些作业交给修建机器人，所以就有了碧桂园的机器人。
但是，将目光投向机器人和现代农业实在是一招妙棋，这两个职业的开展空间都足够大，在任何一家新航道上都足以诞生出一家或许数家国际500强企业。
现在，在碧桂园“为全国际发明美好生活产品的高科技归纳企业”的新 slogan下，地产、现代农业、机器人“三驾马车”正齐头并进，均保持着稳健向好的开展态势。
从现在的来看，驶入多元布局、协同开展的新赛道后，碧桂园的位置将更难撼动了。
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