我是“挑好宅”宅姐，买房是人生中低频的消费行为，金额巨大、圈套N多、经历稀缺，不想踩坑就从另一方面代表着你要具有适当强的专业相关常识、技术和人脉，而我，正是你出资买房私家参谋，现已协助七千个买房路上的家庭扫清妨碍，每一个专业性的定见都是多年实战经历的结晶。重视挑好宅参加常识星球，成为会买房的聪明人。
重视“挑好宅”微信大众号进入常识星球发问，重要信息只在常识星球发布。
发问：你好宅姐，坐标郑州，家庭主妇，名下有两套小平米住所，现在都在租借中，以租养贷，我老公名下有两套全款房，其间一套咱们寓居，一套他爸妈寓居。老公年收入10w。现在手里有子弹40，看上了咱们这的一套地铁口公寓，不知道要不要下手，有没有出资的价值百科空间，所以来咨询下宅姐，看看应该怎样规划。
答复：你好，说起公寓许多人都能举出它的缺陷，比方说没有学位，商用水电，产权只是40年，价格安稳根本不会有涨幅，可是这些都是粗浅的，关于出资者来说，最重要的两点，一个是杠杆低，借款只能五到十年，另一个是土地增值税太高，百分之三十到六十。凡是有住所房票，都不会出资公寓，只要碰到打折许多的才有考虑的必要。子弹40，能够去一些有价值百科潜力空间高的城市出资，比方不限购的沈阳，重庆等等。
发问：你好，坐标武汉，本年40，有一套全款房125㎡三室，用我母亲的姓名买了套135㎡，借款180w，现在手里有子弹60，家庭年收入在50，现在手里的房票 是上海有一张，武汉有一张，想问下宅姐我应该先下手哪里，下手上海的话感觉手里的资金不是很够啊，假如下手的话应该挑选哪里。假如不能的话武汉应该挑选下手哪里呢？费事宅姐点拨一下，谢谢！
答复：你好，主张将手里的全款房出手，然后在上海建仓和在武汉加仓潜力房。上海的话主张大虹桥辐射区，南翔、江桥、九亭、泗泾、徐泾北城、华漕等当地，都是不错的挑选。武汉的话能够重视光谷东和三环内地铁沿线贱价潜力盘: 四新 白沙洲 后湖，单价在1.6以内能够下手。
发问：你好，宅姐，想下手一套房，在精装房和毛坯房之间一向犹疑着，不知道应该选哪种，精装房尽管价格略微贵一些，可是不必再装饰，能够直接拎包入住。毛坯的话从装饰到入住至少还得大半年吧。可是听周围许多朋友说宁买毛坯房，不买精装饰，所以想问下宅姐究竟买哪种会比较好些呢？
答复：你好，毛坯和精装之争，似乎是一个永无止境的论题，挑选精装饰仍是毛坯，本是个萝卜青菜各有所爱的工作，但是，一边是“拎包入住，省心省力”的宣扬，一边是“总价廉价，自主安心”的约束，购房者往往因为初度购房又缺乏经历，天然不免堕入两难地步。不管是挑选精装仍是毛坯，仍是要多方了解、细加鉴别，尽量挑选品牌开发商的开发老练的楼盘，或许挑选本乡开发商中质量、口碑较好的楼盘。
发问：你好，宅姐，小白一个，最近买了套房，让写户主了，我要不要把我孩子的姓名也写上，为了今后免过户，原本房子也是要留给他的，这样写上他的姓名今后就省得过户了。宅姐觉得我这个主意可行吗，对孩子有没有害处啊！
答复：你好，不主张写孩子的姓名。现在写孩子的姓名，关于未来他买房子会影响他的sfsd。名下无房，首套最低首付两成。二套商贷首付40%、公积金30%。而假如现在写上孩子的姓名，那么将来尽管他仍然能够独立购买一套房享首套房利率优惠，但首付却可能要按二套房规范付40%。
发问：你好宅姐，行将有长沙的房票，想问下长沙现在哪里的房子有潜力价值百科空间，想向宅姐讨教一下，我要不要将自己的sfsd的资历用在长沙呢？
答复：你好，现在来看，长沙在最近几年仍是价格安稳，不会有太大的涨幅，现在能够淘笋的便是重视武广新区地铁沿线淘二手次新笋，单价在八千内可下手。Sfsd的话主张仍是挑选一线大城市，长沙究竟短期内是没有大的涨幅的。
许多人在留言区咨询，宅姐的确精力有限，十分抱愧无法逐个回答。常识星球现已精选出全国出资性价比较高的楼盘。协助供给高价卖房、淘房选房、砍价买房、怎么破限购等专业定见，全程一对一供给买房辅导。挑选大于尽力，楼市挣钱注定只要20%的人，重视挑好宅公号参加常识星球，宅姐有问必答。
