坚硬的深圳房价
图片来自：海洛构思
众所周知，本年2月份，受疫情影响，悉数集合性活动都被暂停，包含中介带看房活动。
因而，2月份的二手房出售状况精神萎顿。
多个方面数据显现，2月，深圳二手房住所成交了1667套，同比跌落16.5%、环比跌落77.8%，成交套数创2012年3月以来的新低。
乃至，因网签推迟，这些数据中，还包含了部分1月份成交的数据。
进入3月，跟着疫情影响削弱，各地纷繁出台支撑复工的方针。
深圳也不破例。
近来，深圳住建局发布了关于应支撑房地产中介职业复工复产的告诉，其间要点说到“物业不得以不正当理由阻扰契合条件的中介带看”。
那么，深圳二手房商场是否有所好转呢？
二手房价全国持续领跑
据诸葛找房数据研究中心监测数据，3月，全国100个要点城市二手住所商场均价为15097元/平方米，环比微涨0.08%，同比上涨0.90%，涨幅收窄0.19个百分点。
但一线城市的状况却不太达观。
3月，四城二手住所商场均价为60055元/平方米，环比小幅跌落0.18%。
其间，北京同比跌幅最大，比上一年3月跌落6.62%；
上海环比跌幅最大，为0.65%，同比跌落1.19%；
广州虽环比增加1.9%，但同比大跌11.84%。
而深圳，却是同环比均呈现上涨态势。
环比2月，深圳二手房价微涨0.45%；同比上一年3月，则上涨3.32%。
而且，深圳二手房均价为65243元/平方米，以超越第二名北京7000元/平方米的间隔，稳居全国第一。
图片来自：诸葛找房数据研究中心
对此，界面楼谈采访了诸葛找房数据研究中心分析师国仕英。
他以为，深圳二手房价体现较好，是依据2019年不断迎来利好方针。
“2月的粤港澳大湾区发展规划的落地、8月的深圳建造“先行示范区”、11月港澳居民在粤港澳大湾区置业条件放松、深圳修正“豪宅税”规范，以及12月深圳协作区楼市冻结等，多项利好方针发布，增加了商场活跃度和决心，也带动深圳房价走高。”他表明。
从深圳二手房挂牌价走势来看，3月根本呈上涨态势（10-13周），估计接下来将持续呈现全体上涨趋势。
图片来自：诸葛找房数据研究中心
成交套数环比陡增近4倍
事实上，深圳住所需求居高不下，即便是疫情暴虐的2月，房价也仍然不见跌落。
因而，二手房的状况是否有所好转，从成交数量方面比对会更为显着。
诸葛找房多个方面数据显现，3月，深圳全市二手房成交套数为8008套，而2月的这一数据为1667套，即3月环比陡增了3.8倍。
可见，疫情缓解之后的二手房商场，开端回温。
详细来看，宝安仍然是二手房成交量最大的区域，3月以成交2089套、成交面积18.64万平方米，位居第一。
龙岗和南山则别离以1935套、16.62万平方米，以及1455套、13.29万平方米的成交套数和成交面积，位居第二和第三。
盐田则仅成交138套，在七区中垫底。
而成交均价方面，依据华夏研究中心数据，南山仍然是领头羊，以10.3万元/平方米的成交均价居于第一，环比上涨0.95%，比排行第二的福田高出2.6万元/平方米。
不过，福田有很多老旧房源连累价格，因而在均价上不如南山杰出。
宝安成交均价为6.50万元/平方米，环比上涨1.21%，为各区涨幅最高。
罗湖则以1.13%的涨幅次之，成交均价6.42万元/平方米。
此外，全市仅盐田成交均价呈现下滑，微降0.42%，至4.5万元/平方米。
二手房比新房猛 ?
深圳3月的二手房状况全体不错，而新房商场却体现欠安。
依据华夏研究院数据，3月，新房住所成交3152套，环比上涨279.8%，成交面积32.4万平方米，环比上涨279.9%。
详细到新入市项目，3月份有6个项目开盘。
四个住所项目，含三个坐落坪山的项目，中海万锦熙岸华庭、恒大城花园二期和方直仓谷府，以及坐落光亮的乐府花园。
其间，除恒大城二期花园呈现600人抢288套房源，以及中海万锦熙岸华庭暂无信息泄漏之外，别的两个项目都被爆料去化状况均欠安。
乐府花园被曝卖出约354套，去化率约34%。
方直仓谷府在3月31日晚上开盘，网上爆料称401套房源仅去化40余套，去化率约10%。不过，界面楼谈另取得音讯称，项目去化127套，即去化约三成。而项目官方则宣告开盘劲销5亿元。
图片来自：方直仓谷府
此外，3月还有两个项目推出公寓，别离为南山的太子湾·湾玺、宝安的万科星城。
公寓方面，湾玺一周内两次推出房源共118套，均呈现热销的状况。按存案158套房源来看，全体去化率约75%。
万科星城推出288套公寓，悉数卖出，收金3亿元。但售出的房源在悉数1194套房源中，占比也缺乏25%。
归纳而言，新房商场体现平平。比照来看，莫非深圳人更喜爱二手房商场？
国仕英表明：“2020年以来，深圳入市的新房项目多坐落坪山区、光亮区等周边区域，间隔中心市区较远，各种资源较为短缺。加上疫情影响下，商场决心和活跃度都有所下降，归纳要素影响下去化状况并不是很抱负。”
而关于二手房商场体现较好，他以为，深圳已确认进入存量房年代，二手房成交量会高于新房成交量，近期二手房成交量的上涨仅仅商场正常的康复。
修改：韩素云
