壹
时隔整整3个月，海宁土拍商场总算在今日按下了重启键。
4月3日，海宁一宗坐落市中心鹃湖板块的宅地迎来了出让。
在通过26轮的竞价往后，海宁市房地产开发有限公司以封顶价格4.48亿元竞得该地块，楼面价10707元/㎡，配建安顿房7200㎡，溢价率49.83%。
地块实践楼面价近14000元/㎡，未来保本房价将超越2万元，可以说是再度改写了海宁土地商场的价格体系。
有必要留意一下的是，仅在挂牌期的第3轮，地块报价直接就触及封顶价进入竞配安顿房阶段。
在正式开拍之前的第9轮报价，便已达到了5160㎡的配建，这样的局面放眼整个嘉兴前所未见。
稀有操作，让海宁再度站上了“风口浪尖”！
这块地终究有什么魅力，让各大房企都趋之若鹜？
海天然字20016号地块，坐落市区水月亭路南侧、竞芳路西侧，出让面积27895㎡，容积率1.2-1.5，商住用地，其间商业修建面积份额不大于地上总修建面积的1%，修建高度不大于35米，住所修建高度不低于15米。
鹃湖板块是现在海宁的抢手板块之一，区域内各项配套老练，寓居气氛稠密。
该地块西侧紧邻海宁市妇保院，东侧为上一年海宁工联拿下的宅地—工联海纳郡，再往东则是浙江大学世界校区，地块间隔杭海城际铁路浙大世界学院站仅约1公里旅程。
不只有优质的教育医疗资源，还占有了快捷的交通路网纽带，归于主城区稀少难得的优质地块。
本次土拍尽管创下了海宁地价的新高，可是竞得人却是“海宁城投”，这一点出乎了绝大多数人的预料。
贰
海宁城投，实践上便是政府出资融资渠道。
俗话说，地价是房价最直接风向标，土拍成果直接影响着楼市的预期。
海宁城投这样一个时间段出来拿高价地，不免让人发生遥想。
众所周知，今年以来遭到疫情的影响，楼市的成交量大幅的下降，不少房企都真刀实枪的打折、促销。尽管跟着疫情的缓解，楼市逐渐开端回温，但仍旧很难康复到疫情之前的炽热状况。
就拿海宁商场来说，尽管从3月份开端回暖，但每周的成交数量却仍旧难以达到1月份的水平。要知道这仍是在“海宁首届云上房博会”的优惠加持之下。
看来，现在海宁的楼市并没那么达观。
值得一提的是，此前，海宁宣告在3月25日—4月24日首届海宁云上房博会期间，“非海宁户籍人口在海宁限购一套住所”方针暂不履行。也便是说，非海宁户籍在海宁可以购买多套住所。
但方针不到两小时就被紧迫撤回。
叁
现实上，尽管近期房贷利率一直在下调，但仍然效果有限。
新房出售速度放缓背面，是疫情之下购房者对未来楼市走向的忧虑。
假如可以构成新的商场预期，商场回暖或许便是分分钟的工作。
新“地王”应运而生，能给商场打入一剂“强心剂”，购房者的热心必定将被调集。
这种操作并不罕见。在楼市炽热的时期很罕见到他们的身影，而当楼市下行之时，“国家队”就经常出来“干活”。
不管这个“地王”成色怎么，一季度房企惨白收场已成现实，未完成的出售目标，只能靠二季度来添补。
开发商现在最早考虑的仍是怎么快速的将房子卖出去。
“落袋为安”才是最正确的挑选。
