现在市面上的中介分为两种，1种是传统的运营形式，只为租客和房东牵线，从中收取一笔中介费后，其他的就由租客和房东对接，1种是中介直接从房东手中收房，再转而去租借给租客，房东全程就在家等着收钱。
第2种形式现已是归于2房东类型了，一般公司的姓名后缀是科技有限公司，对外说是新式的租房形式，假如是诚心想做好品牌的话，那倒也和传统中介差不多，可是在这其间有很大一部分的中介都是高收低租的。
一边找房东给予高额的房租，每月给房东打一次房租，一边贱价租借给租客，而租借给租客的话，一般房租都是依照年付或季付，在这期间就有个时刻差，中介使用时刻差，把钱拿去扩展商场或用于出资。
理论上来说，只要能好好工作的话，这个形式是没问题的，使用时刻差足以赚回其间的差价，并取得必定的赢利空间，来保持公司的工作，可是该形式承当危险才能很差，一旦商场呈现什么动摇的话，中介就有必定的概率会跑路。
特别在这次的疫情降临后，许多中介资金链都呈现了问题，为了能生存下去，他们是想尽了方法两端骗，一边现已向租客收取了全年的房租一边口头说着和房东洽谈免租，实际上房东难免租的话，中介直接就不给了。
前不久杭州就有家中介是这么做的，每月给房东的房租是4090元，回头向租客仅收取3100元，不过中介是按年付形式收的，再加上押金等等，租客一次就支付了40300元，从上一年11月份住到本年2月份，租客才住3月时刻，房东就找上门来了。
后续两边去找中介洽谈，中介直接出了个布告，说成果由他们来承当，让房东不要找租客，实际上中介也就出个告诉，什么也都没有做，让房东去法院申述，这样的一种情况下，房东肯定要解除合同收房了，现在该中介现已上了运营反常名录。
仅仅在一个胜稼村，中介就使用高收低租的形式收了120余套房子，涉及到的租客有300余人，涉及到的房租数额在三四百万之间，其他的当地还有没有收房，当地村委也没有权力去查询，只能比及司机成果出来了。
终究小编有话说：
许多房东把房子保管给中介，首要意图仍是为了省劲，当然在托付给中介的时分，对方给的房租还比自己租借高一些，房东也就愈加乐意托付了，可是在托付后，房东也该去咨询下租客，他们是用多少钱租下来的。
假如周边的房租没有上涨的话，中介又用高于商场价来收房，房东应该要慎重了，不能说中介乐意赔本运营，那和房东不要紧，比及中介资金呈现一些显着的反常问题，不能给房东打钱时，房东回头又要赶开租客，我以为这是没有道理的事。
在把房子托付给中介时，中介和租客签定租房合同，自身便是代表房东的，在呈现问题时，那便是房东和中介的工作了，不过在法律上并不这么判，记住在上一年的时分，也有房东把租客告上法院，终究租客是败诉了。
法院是以为房东和中介签定的合同解除了，中介和租客签定的第三方合同也就无效化，租客和房东都该找中介索赔，不过中介都现已自顾不暇了，想要索赔也成了难题，在我看来生意不破租借的准则，应该也能应用在第三方租房合同上才对，你们以为呢？
