曾创下滇池休假区史无前例的楼市神话
后罢工烂尾长达7年
再几寻接盘侠又几度失败
终究负债169.16亿元请求破产
这个跌宕起伏的楼市故事不是他人
正是昆明人都很了解的仁泽地产——西南海
假如你认为这便是故事的结局
那就错了
现在传来最新音讯：
仁泽地产暂时不会破产啦！
因为，债款人赞同仁泽地产持续运营！
破产是死局
持续运营或许还有转圜
3月23日上午，仁泽地产破产重整案初次债款人会议，在疫情延期后总算以网络会议方法得以举办。终究，参加会议的约400位已申报债款的债款人，表决赞同债款人仁泽地产持续运营。这也就从另一方面代表着，仁泽地产尽管早已债台高筑资不抵债，但暂时还不会破产。
据仁泽地产破产重整案办理人通报，到债款申报完毕之日，已有430位债款人申报629笔共220亿债款，经办理人审阅承认的债款也高达140多亿，其间购房债款只要4360多万，其他均是工程欠款、假贷、欠缴土地出让金和其它运营性欠款，而办理人查明的仁泽地产一切银行账户的现金存款仅有40多万，剩下财物首要是未开发土地和未售出房产，远不足以赔偿债款。
尽管自西南海罢工以来，债款累计渐渐的变多，但许多债款人为了尽最大或许保护本身利益，依旧做出了让仁泽地产持续运营而不是破产的决议。仁泽地产如持续运营，接下来的燃眉之急便是赶快康复项目建造。
上一年，昆明滇池休假区管委会在作业组织中，也将推动西南海项目重整作为当年作业重点。根据办理人发表的信息，现在已有出资方愿意向仁泽地产供给不超越5亿的告贷，作为西南海复工续建的资金；办理人在产业办理方案中也提出，将以合理本钱筹集不高于6亿元的共益债款，用于西南海项目未竣工工程的复工续建。这在某种程度上预示着，西南海项目部分在建项目或许或许在不久的将来康复建造。
但就仁泽地产而言，在建工程康复建造并不能使其免于破产危机，抢救西南海的真实出路仍在于引进新的出资方重组企业。
据办理人泄漏，破产重整出资人正在研讨拟定新的重整方案草案。而早前曾参加重组仁泽地产的龙湖地产也在上一年末曾表明，并未完全抛弃。
初次开盘
3小时热销95%房源
说起西南海项目，昆明人简直人尽皆知。凭仗占地2000亩的西南海项目（坐落昆明市广福路、红塔东路和前卫西路几大干道之间），除掉初期建造的部分住所为回迁房，其他项目已烂尾5年，何时康复建造，引发不少昆明人的重视。
来回忆一下西南海项目事情的开展头绪。
揭露资料显现，西南海项目总占地面积约2000亩，归纳容积率1.68，绿化率45%，总建筑面积约180万平方米（地上总建筑面积123.72万平方米，地下总建筑面积58.30万平方米），总户数6000户，其间商业规划到达49万平方米。
此前报导截图
据腾讯房产报导，2013年7月20日初次开盘的西南海，现场到访逾1000人，短短3小时开盘房源热销95%，“发明了滇池休假区的楼市神话”。当天，开发商还大手笔动用直升机招待客户环滇池、赏项目。
另据《云南信息报》报导，因为项目配套有幼儿园至初中的配套教育，在2013年项目没有开盘时售楼部内便“一房难求”，首期开盘的房子均价在10000~11000元/平方米，并且还选不到朝向较好的房子。
有必要留意一下的是，西南海项目地点的滇池旅行休假区坐落滇池之滨，不仅是国内闻名的旅行休假胜地，仍是昆明城市高品质寓居的区域，归于昆明的地产抢手板块，为许多地产商觊觎，也深受购房者喜爱。
项目罢工
2013年末资金链断裂
但是，就在间隔西南海初次开盘热销一年后的2014年10月，昆明市国土资源局就发布了一份《关于制止欠缴土地出让价款用地单位参加新一轮土地竞买活动的布告》（以下简称《布告》），对25家参加土地出让获得土地后欠缴土地款的企业进行了公示，并制止其在缴清土地价款前参加新一轮土地竞买。而仁泽地产就出现在这份拖欠土地款的企业名单中。
2015年12月、2016年11月，昆明市国土资源局先后两次发布上述《布告》。彼时，仁泽地产欠款已逾5亿元。
事实上，早在2013年年末，仁泽地产就已资金吃紧。2019年8月，有网友在人民网领导留言板块问询西南海项目发展时，昆明滇池国家旅行休假区信访办在11月7日回复时称，“2013年年末西南海项目公司仁泽房地产公司因资金链断裂，导致项目罢工。”
有意接盘
两家地产先后接洽却不了了之
自西南海项目罢工以来，曾多次传出有大型开发商“接盘”的音讯。2015年1月，曾传出云南物流集团入股仁泽地产接盘西南海项目开发的音讯，但3个月后，两边的协作不了了之。
2016年9月30日，云南本土房企长丰地产与昆明滇池国家旅行休假区办理委员会签订了开发西南海项目的协作意向书，以并购重组的方法接盘西南海项目，但其时仁泽地产债款本息总额为73.53亿元，未到达长丰地产要求仁泽地产债款不超越55亿元的接盘条件。其次，除西南海项目外，两边还将协作开发昆明小街城改项目，但是在土地竞拍过程中，土地被第三方获得，导致协作标的未达到，两边之间西南海项目协作也因而停止。
罢工多年的西南海项目
2017年6月22日，龙湖地产就与仁泽地产、滇池国家旅行休假区国投公司就西南海项目后续地块的协作开发事宜签署了《结构协议》，在达到协议条款的权利义务前提下，三方表明将赶快推动“西南海”项目发展。龙湖地产官方在其时曾回应记者称，首要是以结构协议的方法对该项目坚持高重视度，假如后期协作，根据可开发地块条件，会以龙湖拿手的低密度物业面向市场。
2017年12月28日，昆明龙湖宜恒房地产开发有限公司及昆明滇池国家旅行休假区国有财物出资运营办理有限责任公司联合发布“关于仁泽地产西南海项目重组作业联合布告”称，在项目重组协作各方近6个月的共同尽力下，休假区国投公司与龙湖接盘西南海“现已挨近成功，现已完成了90%的重组作业”，西南海项目全体将于2018年中期进入正常运营、开发状况。但是，尔后再无下文。
破产重整
昆明中院宣告负债169亿无清偿才能
2019年12月3日，根据昆明市中级人民法院音讯，昆明中院宣告仁泽公司进入破产重整。“仁泽公司不能清偿到期债款，运营亏本，且显着缺少清偿才能”，根据财物评价陈述及相关依据资料，仁泽公司财物价值32.63亿元，负债169.16亿元。
2011年、2013年仁泽地产别离获得22宗土地，合计688157.12㎡（约合1032.24亩），土地出让金高达47.63亿元。因拖欠政府土地款，早已被列入制止参加新一轮土地竞买名单。仁泽地产的多宗搁置土地先后被揭露司法拍卖，但终究无果，拍卖土地也被看做是仁泽地产财物变现用于清偿债款的手法。
在复生西南海的问题上，休假区做出过许多尽力，曾方案催促项目重组，后因西南海项目触及的诉讼及履行案子共117件，导致仁泽公司股权及西南海项目土地、可售房产、车位等财物遭到全面、多轮查封并连续进入司法拍卖程序，对财物解押解封、重组资金注入等推动项目重组前置条件形成巨大妨碍，导致重组作业未能获得实质性发展。
2019年11月14日，昆明中院指定仁泽公司清算组担任仁泽公司办理人，一起顺畅举行办理人办公会第一次会议，标志着仁泽公司破产重整作业获得阶段性效果。
来历：春城晚报-开屏新闻、每日经济新闻、掌上春城、云南楼事、人民法院报
修改：张雨馨
审阅：周健军
终审：许建龙
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