4月10日上午，太原市迎来2020年首场揭露土地拍卖，即河西污水处理厂2宗地块拍卖，2宗地块共招引了万科、保利、中海、金茂、白发、招商六家房企报名，终究河西污水处理厂SP-2019号宗地则经过40轮竞价终究未达底价流拍，截止流拍该地块价格为20.245亿，楼面价7930元/平方米，溢价率58%。SP-2018号宗地相同由于未达出让底价流拍，截止流拍该地块价格为21.135亿，楼面价7443元/平方米，溢价率48%。
拍卖实况回忆 | 太原开年首拍 六大房企比赛
今天上午，河西污水处理厂共有2宗地块进行拍卖，土地编号别离为SP-2018、SP-2019。其间，SP-2018号地块有5家房企报名，别离是中海、招商蛇口、金茂、保利、万科；而SP-2019号地块除以上5家房企外，还有白发集团参与报名。
上午9点30分，SP-2019号地块首要开拍，该地块起拍价12.785亿元，拍卖师宣告竞价起伏为5100万元，报名房企需求至少竞价一次，不然一年之内不允许参与太原土地竞买。
拍卖正式开端就十分剧烈，各房企轮流报价，举牌速度反常快，万科、中海、保利屡次加价，保利加价至15.845亿时拍卖进入了胶着期，纷繁拿着核算机慎重测算。
现场房企都堕入了缄默沉静，拍卖师将加价起伏调整至3000万元。
经过好久的选择中海首先打破局势，保利马上跟进举牌抢回主动权，出价为16.445亿元，楼面价约6442元/平方米。
拍卖师屡次问询中海是否要加价，中海代表在与拍卖师的对视中一再摇头，但公然中海不出拍卖师所料加价举牌16.745亿，保利持续跟进17.045亿元，第三次拿到全场主动权，表现出势在必得的态势。此刻楼面价约6677元/平方米，溢价率约35.7%。
拍卖师一直在发动现场房企举牌，表明假如拍卖价格未到达底价，本地块将会流拍。好久之后，中海再次困难举牌 17.345亿，现场掌声响起。保利堕入纠结，不断测算的一起严重交流着。
在加价起伏调整为1000万元后，招商蛇口一反好久的缄默沉静忽然举牌应价17.445亿。
拍卖师：“终究一次问询，还有加价的吗”？在拍卖师行将宣告流拍的时分保利赶忙举牌加价，可见河西污水处理厂地块的出让底价之高。
尔后保利与中海屡次比赛，数轮加价，地价以1000万元加价起伏不断上升。阅历差点流拍的“乌龙”后，房企举牌节奏显着加速。
跟着保利与中海的剧烈“火拼”，举牌逾越30轮，楼面价已逾越省警校地块。
中海举牌19.945亿后，保利暂时没有跟进，拍卖师再次鼓舞现场房企：“千万别抛弃，再尽力尽力”。
三次在拍卖师宣告未达底价流拍的关键时刻，中海别离加价1000万元，到达20.245亿元价格，拍卖师表明仍然未达底价，而且与底价还有很大距离。当时楼面价约7930元/平方米，溢价率约58%。
房企简直都已抛弃，拍卖师挨个问询后宣告：SP-2019号地块流拍。终究经过40轮举牌，该地块流拍时价格为20.245亿，楼面价到达7930元/平方米，溢价率58%。
上午11点25分，SP-2018号地块持续拍卖，该地块起拍价14.235亿元，拍卖师宣告竞价起伏为5700万元。
该地块拍卖开端时，各房企纷繁举牌应价，仍然连续上一轮开拍即抢先举牌的节奏，之后中海与保利持续“厮杀”，各房企都在严重交流核算中。当场上最高价是中海举牌19.935亿元时，拍卖师提示现场房企，参阅刚刚流拍的地块，显着还未到出让底价。
中海举牌21.135亿后仍未到达底价，被拍卖师宣告流拍。截止流拍该地块价格为21.135亿，楼面价7443元/平方米，溢价率48%。
今天的两地块均招引了多家品牌房企剧烈拼杀，两块地的举牌价格均逾越20亿元，可见该地块各方面条件满足优质，而房企关于优质地块的喜欢程度不会由于客观环境遭到太大影响，也表明晰开发商拿地热情高涨，十分看好太原地产商场。而2地块因未达底价流拍，更可见政府关于土地商场信心十足，太原楼市未来可期。
地块信息 | 坐落新晋祠路 起拍总价达27.02亿
编号为SP-2018号宗地，坐落万柏林区，西至新晋祠路，北至规划路。土地用处为寓居兼容商业、托幼，出让面积83699.65平方米，其间住所分摊56069.76平方米，商业分摊24029.9平方米，托幼分摊3600平方米，寓居兼容商业份额30%，容积率3.5，托幼用地容积率1.0。依据布告，该地块为河西污水处理厂储藏地块一。
流拍的编号为SP-2019号宗地，坐落万柏林区，西至新晋祠路，北至规划路，南至规划路。土地用处为寓居兼容商业、托幼，出让面积75509.18平方米，其间住所分摊50336.43平方米，商业分摊21572.75平方米，托幼分摊3600平方米，寓居兼容商业份额30%，容积率3.5，托幼用地容积率1.0。依据布告，该地块为河西污水处理厂储藏地块二。
周边配套剖析 | 毗连长风商务区 坐拥优质城市资源
河西污水处理厂储藏地块坐落太原抢手质量片区——长风西街片区，各方面配套均比较优质。
交通方面，地块周边有长风西街、新晋祠路、滨河西路快速路、九院沙河快速路，路网完善，灵通性较好。
商业方面，河西现在最抢手的华润万象城、长风·国贸第六馆坐落地块邻近，未来还将有远大购物中心问世，而经过长风街还可快速去往百盛购物中心、北美新六合、王府井百货、茂业六合等大型购物广场。
教育方面，地块周边有万柏林区二中、万柏林区平和南路小学、南上庄小学、山西中心试验小学等教育配套。
医疗方面，从地块去往山西中医学院隶属医院、中化二建集团医院、万柏林区中心医院等医院相对快捷。
公共资源方面，地块距长风商务区较近，太原市博物馆、山西省大剧院、山西省图书馆、山西国际展览中心、太原市美术馆等坐落于地块周边。
行政单位方面，地块毗连山西省人民检察院、山西省地震局、万柏林区税务局、太原市公安局、太原市人民检察院、山西省太原市中级人民法院等很多行政单位。
自然景观方面，地块周边有汾河湿地公园、平和公园等。
归纳以上剖析来看，地块所在方位不管从资源质量、开展成熟度，亦或是政府注重程度，均占有十分大的优势。
周边地块出让回忆 | 明星片区 具有“地王”特点
2019年河西污水处理厂储藏地块周边有多宗地块出让，均招引了全城目光。
2019年1月11日，省警校地块揭露拍卖，招引了我国铁建、金茂、金地、万科、华润、白发、保利七家品牌房企比赛，终究，我国铁建力压群雄以24.7亿元斩获省警校地块，该地块凭仗单幅地块最高价，以及较高的溢价率和楼面价，成为当年的地王。
2019年1月省警校地块拍卖现场图
2019年2月19日，山西融创以总价18.465亿拿下南屯村9宗城中村改造用地，面积约15.75万平方米（约236亩）。
可以说，长风西片区每一次地块出让都会成为抢手话题，此次河西污水处理厂储藏地块的成功出让，再次证明长风西片区的热度。
周边项目 | 品牌项目集合 面向高端改进客群
从片区已交给和在售、待售的项目来看，地块周边以改进、高端楼盘为主，如我国铁建·花语堂、我国铁建·融创学府壹号院、融创太原府、太原万科铂翠园、万科长风第宅、远大·凤玺湾等，在售均价在14000元-19000元/㎡之间。
尽管河西污水处理厂储藏地块今天流拍，该片区的潜力被充沛扩大，地块价值需求被各房企从头评价。未来该地块从头上架，再迎拍卖，或将再次引来很多房企剧烈比赛，成为太原又一高端改进典型区域。
