客观来讲，想要掌握楼市走向，仅了解商场现状还远远不够，或者说这仅仅我们的一厢情愿，由于我们都是站在自己的视点看待问题，持房者期望房价一路上涨，借此完成财富自在，无房者却寄予房价大跌，抄底入市，本质上来看，顾客并无敌对双面。事实上现阶段简直一切的专家和组织仍秉承着一个中心思维，那便是“短期看方针，长时间看人口”。从方针层面来看，央行、住建部以及银保监会一再表态，一方面降息降准阻隔楼市，另一方面制止资金违规流入开发贷项目，其信号很清晰，方针不再歪斜楼市，从前的去库存、棚改或许真的是最终一次。
已然房价将面对调整，那么会跌落多少？对此，有专家以为本年房价跌落起伏在5-10%之间，也有地产商觉得20%是房价跌落的“底线”。笔者以为，房价有很大的可能性跌回2016年的水平，也便是跌落超越30%。为什么这么说呢？由于2016年至今，许多城市的房价挨近翻番，可是这波房价上涨并没有“物质基础”，纯粹是靠炒房客和开发商拉升起来的。因而此次房价跌落很可能回踩2016年价位。
公私分明，这一次和以往任何一次都不相同：首要，开发商是真的困难，尤其是不受维护的中斗室企，融不到钱都揭不开锅了。不止斗室企，其实头部房企也难逃这场风云的巨大冲击。更不要说本年开发商还有海外、境内以及信任等累计1.5万亿的债款要归还。业界专家直言，这样的局势再继续两三个月，恐怕超越对折的房企都会“死掉”。这可不是骇人听闻，是针对房企的债款和现金流剖析得来的定论。到现在已有近百房企破产，这更绝非儿戏。
没有一点一个职业是长盛不衰，只涨不跌，房地产也不破例，现已长了20年的房地产，这个大牛市也该完毕了。2019年关闭的房企达100多家，2020年再加上疫情的影响，无疑落井下石。这样一个时间段，谁手上楼盘多，谁的资金压力就变大，甚至会加快一个房企的债款危机，他们的杠杆率大，经不起拖。因而，要尽快转手，恒大的降价便是房企的一个降价大促销，断臂求生的开端，仅仅再怎样降价促销，在疫情期间都不会马到成功。
