“华腾园的二手房由7万多降到6.5万了” 禁足后，刚一出门收到中介在小区门口发的传单。
“华腾园就在三环边上，配套交通都极为便利，为啥降了？”
“还不是由于最早发现确诊新冠病例的小区。”
……
此前，小叶子写过《北京哪些小区“中招”新冠？是你的“置业攻略”》
今日，小叶子花了两天的时刻，帮您看看这些中招小区的房价是否像当年香港淘大花园相同做了过山车。
图片：北京部分中招小区名单
由于二手房都是一房一价，小叶子截取数据来自链家等中介的揭露数据，尽量选取相似房源或许同类户型做参照比对，供您参阅。
朝阳区：降幅在50万左右
明日榜首城 降价50万
明日榜首城的降幅比较显着，俩月，两居室总价降了50万左右。
筑华年 降价35万
筑华年3月份的一套成交房源比上一年12月份同户型总价降了35万。
芳园里 降价6000元/平米
饶是最好出手的小户型，芳园里小区的单价也比上一年降了6000元/平米，一辆车钱没了。
此外最新发现疫情的团结湖公寓价格降了3000元/平米。
价格变化不大的小区有安慧勾栏、裕民路3号院和常营中路6号院。
海淀区：降得少 学区房不降还涨
鑫德嘉园 降价6000元/平米
鑫德嘉园参阅均价比此前的成交价格降了6000元/平米。业主也对价格降低了预期，调整了报价。
海淀区由于是好学区，降价房源不多，像大河庄苑这样的学区房，不降反而上涨。
什么疫情不疫情，缓下来后，仍是孩子上学重要。
昌平区：密度大降得多 别墅不受影响
天通苑东二区 降价50万
天通苑东二区的同户型成交价从375万降到328万，降幅达到了12%。
龙泽苑 降价28万
龙泽苑东区的房源成交单价降了8000元/平米，降幅11.7%。
回龙观和天通苑，北京人都知道的空中大杂院儿，寓居密度大、不舒适，这次病例多，很多人现已不耐烦在这住，从降价能够正常的看到换房的火急。
昌平区价格未受影响的小区有北亚花园社区和长滩壹号，别墅的私密性和舒适性在疫情中仍是遭到认可。
丰台区：南城老小区降得多
富丰园 降价6000元/平米
富丰园成交单价下降约6000元/平米，降幅12%。
石景山区 :中招小区少，降得也不少
玉泉新城二期 下降1万元/平米
玉泉新城近来未有房源成交，但从房主的报价能够显着看出，与上一年12月份的成交价比较，下降了近1万元/平米。
远洋山水的价格未受影响，价格比上一年12月略涨。
大兴 大部分小区未受印象
大兴区中招的小区也不少，但价格并未有太大影响。小叶子认为是可能是地段较为偏僻，前些年也没怎么涨？所以降的空间也不大。加上小区比较新，尤其是一些品牌开发商的项目，价格还比较平稳。
此外，房山、东城、西城、顺义、通州的中招小区价格现在还看没有太显着变化，在微调规模。小叶子能够断定：
好地段和学区房仍然坚硬，疫情影响甚微。
经过此轮抽样调查，小叶子发现，疫情会挤出了一些二手房本来由于水涨船高而发生的水分，特别是那些小区老、密度高、物业管理差等先天差的房源被挤出的水分更多。
而那些品牌开发商的项目根本不受影响。
所以，小叶子将买二手房的独家秘笈告知你：
地段，地段仍是地段，
品牌，品牌仍是品牌，
学区，学区仍是学区。
