受新冠肺炎疫情影响，2020年一季度，我国房地产商场体现欠安已成定局。二季度刚刚开始，该季度我国房地产商场情况怎么，不只将直接影响整个职业全年态势，也将直接影响我国全体经济运行情况和对职业的方针调整取向。
从一季度全体而言，中心坚持调控定力，坚持“房住不炒”定位不变，各地为应对新冠疫情带来的影响，密布出台房地产扶持方针，从供需两头提振商场决心，因城施策愈加灵敏。
虽然一季度商场受疫情冲击显着缩量，但3月成交规划已呈现上升气势。展望二季度，估计受疫情限制的置业需求将逐步开释，房地产商场也将逐步庞然大物，但短期需求开释动力的强弱仍跟疫情开展态势密切相关，一二线城市全体庞然大物或相对更快。
一季度商场特征为量贬价稳
价格方面，依据中房指数体系百城价格指数，2020年一季度，百城新建住所价格累计上涨0.18%，是2015年5月敞开上涨行情以来季度涨幅最低值，较去年同期收窄0.37个百分点。其间2月线下售楼处受限，企业转战线上营销，部分项目降价促销，致百城住所均价呈现阶段性小幅调整，3月线下售楼处逐步敞开，商场心情有所庞然大物，价格环比小幅上涨0.14%，全体坚相等稳。从各级城市来看，一季度一线城市累计上涨0.19%，与去年同期根本相等；二线城市价格累计上涨0.13%，三四线代表城市累计跌落0.07%。
成交规划方面，2020年一季度，依据CREIS中指数据，50个代表城市商品住所月均成交面积约1460万平方米，为2011年以来同期最低水平，同比下降挨近四成。其间2月成交规划同环比下降均在70%以上，进入3月，跟着国内疫情得到有用操控，叠加多地出台稳商场相关方针，商场心情有所庞然大物，买卖规划低位上升，但仍不及去年同期，同比下降近40%，降幅较2月有所收窄。
不同等级城市来看，一季度，一线城市商品住所月均成交面积同比下降37.6%，3月以来，北上广深成交规划均从低位显着上升，深圳成交规划已略超去年同期。二线城市商品住所月均成交面积同比下降35.5%，3月，热门城市商场逐步回温，杭州等城市周度成交规划已超去年同期水平。三线代表城市商品住所月均成交面积同比下降超40%，降幅在各线城市中最为显着，3月大都城市同比仍下降，部分长、珠三角区域的城市成交面积同比增加。
热门城市土地热度仍较高
一季度受疫情影响，多地推迟或暂停土地出让，全国300个城市各类用地共推出4.2亿平方米，同比下降11.5%，其间住所用地推出1.8亿平方米，同比下降14.8%；各类用地共成交3.4亿平方米，同比下降16.8%，其间住所用地成交同比下降24.1%。
价格方面，住所用地成交楼面均价显着上涨。据统计，一季度，全国300个城市住所用地成交楼面均价为4781元/平方米，同比上涨18.6%。住所用地成交楼面均价的上涨，一方面受各线城市成交结构性要素的影响，另一方面，部分热门城市优质地块推出量显着增加，带动企业拿地活跃性进步，多宗高溢价地块成交，亦某些特定的程度上带动全体楼面价的上涨。
一季度，除一线城市外，其他各线城市供需规划均显着减缩。一线城市住所用地成交面积同比增加7.8%，二线和三四线城市住所用地成交同比别离下降28.0%和22.9%。价格方面，一季度各线城市成交楼面均价均有所上涨，其间一线城市涨幅抢先，同比上涨37.3%。
2月以来，多省市从供应端出台扶持方针缓解企业的资金压力，如延期或分期交纳土地出让金、调整竞买保证金份额等，在某些特定的程度上提振了企业决心。与此一起，北京、绍兴、成都、东莞等城市优质地块推出量显着增加，进一步带动了企业拿地的活跃性，多宗地块成交溢价率较高，部分地块亦改写区域楼面价纪录。如绍兴越城区地块竞拍次序超160轮，竞拍热度高，成交楼面价改写全市最高楼面价纪录。
供需两头将逐步庞然大物
微观环境方面，二季度降息降准仍然可期，为经济庞然大物开展供给更有利的金融环境。对房地产商场而言，短期相对偏松的金融大环境下，房企融资将略有改进，但中心对房地产金融监管力度不放松，企业资金改进空间或有限；别的，在利率新政下，5年期LPR存必定下行空间，房贷利率或将随同LPR的下调有所下移。
商场方面，短期商场压力的凸显首要源于疫情会集爆发带来的影响，跟着疫情防控获得实质性成效，线下售楼处庞然大物运营、土地出让回归正常、施行工程人员顺畅到岗，房地产商场调整起伏将有显着平缓，加之短期职业方针环境在不违反“房住不炒”主基调的前提下仍存优化预期，政府财务承压布景下推地活跃性高，且在疫情影响下，部分租房需求向置业需求转化、改进需求也将活跃开释，估计二季度房地产商场供需两头将逐步庞然大物，价格则存稳中小幅调整压力。
全年来看，受疫情冲击影响，需求入市将更为慎重，估计2020年全国商品房出售面积同比下降，全年商场规划坚持近16亿平方米水平。疫情布景下房企让价促销动力较强，短期房价存调整预期，但疫情对三四线商场销量的影响将更为杰出。
一起，2020年大大都企业应坚持审慎的情绪，规划上寻求适度、稳健增加，并愈加着重提高运营质量，供给高品质的产品和服务。房企出资方案持续以稳健、安全为主，量入为出，要点拓宽中心城市群及热门一二线城市的优质土储，一起活跃探索多样化、低成本的拿地途径，为未来成绩增加供给有力支撑。
（作者为我国指数研究院常务副院长）
来历：每日经济新闻
