旧日东莞你爱理不理，今天的东莞房价很多人都已高攀不起。
日前，东莞楼市“迈入4万+年代”被不断刷屏，加之近期东莞土拍商场炽热，“涨”声不断，再次让东莞成为群众重视焦点。但是，“高涨”背面，却是8倍的房价差。
8倍房价差，冰火两重天
直接影响群众神经、助推“东莞提价”风的，是近期几个楼盘的存案价。
比如说，东莞豪宅盘代表万科御景湾8号，初次存案一举成名，最高存案价达63315元/㎡（毛坯）。又比如说，丰华珑远翠珑湾最新一批住所房源存案价达38279元/㎡，最高存案价“4”字头。
数据来自东莞住建局
而在此期间，东莞又传出多个高端项目超强消化力，如万科皇马郦宫加推176套建面约140㎡大户型，均价3.4-3.7万/㎡，开盘去化9成以上；龙光江南大境加推5号楼，均价3-3.2万/㎡，13秒吸金3亿元。
东莞龙光地产大众号截图
别的，近来东莞二手房商场也传出业主挂牌暴升上百万的风闻，土拍商场又在一旁“火上加油”，东莞楼市好像要“炸”了。
但是，实在的楼市却是一边海水，一边火焰。所谓的“涨涨涨”，更多是捕风抓影的噱头，有楼盘蓄势热销，也有楼盘降价促销，有楼盘存案破顶，也有楼盘价格刷了下限。
嘎纳湾售楼现场
就在“东莞迈入4万+年代”刷屏期间，东莞桥头戛纳湾尝鲜选用“减价竞拍”卖房，1分钟内168套房源悉数抢空，最贱价格才7600元/㎡，与顶部存案房价相差达8倍！
这个价格在新房商场是刷了这两年的底线了。
楼市分解，地产小白需谨慎
当然，8倍的房价差，与房源的产品特点、品牌、区域等有很大联系，但东莞楼市分解严峻却是一个不争的现实。
了解东莞楼市的朋友都知道，东莞六大片区的房价差异是很大的，假如你是地产小白，这张房价地图可当作参阅。
多个方面数据显现，东莞临深、松山湖、沿海、中心城区等区域房价长时间处于榜首梯度，带装饰洋房根本都是2万+，部分镇街如凤岗、长安、东城，根本企稳“3字头”。而水乡新城、东部产业园片区则处于相对凹地，均价区间在1.5万-1.8万，耐性淘一淘，万元出面乃至万元以下的盘仍是有的。
数据来自东莞统计局
以东城为例，依据官方多个方面数据显现，近半年东莞网签房价一向很安稳，均在2.5万/㎡以上。现在主要在售的几个项目都是价格担任，如万科皇马郦宫均价3.3万/㎡，海德·琥珀臺均价3.6万/㎡，中海莞府大平层单价4万/㎡起，待售项目万科御景湾8号存案价最高更是到达6万/㎡。
留意：楼盘价格以项目口径为准
若说东城是东莞的价格担任，那桥头则是东莞房价凹地代表，区域房价长时间在1.2万/㎡徜徉。现在，桥头在售房价根本在1.4万/㎡，如保利香槟颂、山水江南·玖峯，公寓卖出7600元/㎡贱价的戛纳湾，其洋房毛坯价更是才9000元/㎡。
留意：楼盘价格以项目口径为准
价格分解的，不仅是新房商场，二手房商场有些区域也很出其不意，部分区域二手房价乃至直追新房价格，呈现一二手倒挂现象。
截图来自安居客
南城西平，是东莞二手房溢价最大的区域之一，以光大景湖年代城为例。2009年景湖年代城单价7200元/㎡，2014年涨到了11000元/㎡，现在该小区带装饰三四房报价现已在40000元/㎡左右。而此刻，南城的万科首铸东望洋房带装饰均价也才33500元/㎡。
面粉升价，东莞房价看涨
当然，整体而言，东莞房价至今仍是以新房商场抢先，各区在售新房价格也相对平稳。但随着近年拿地的项目连续入市了，2020年东莞房价或许还有略微上扬的或许，究竟影响房价的最关键因素地价现已那么贵了。
刚刚曩昔的2019年，东莞商住地成交30宗，成交面积约130万平米，成交总金额为3737256万元。其间，21宗商住地楼面地价破万，达20000元/㎡的地就有3宗。
进入2020，东莞推出的几宗商住地价格可都不低：厚街地块11家房企报价，终究被佳兆业以12614元/㎡（除掉配建）收入囊中；麻涌地块，相同是11家房企比赛，相同被佳兆业斩获，楼面价10953元/㎡（除掉配建）；万江地块，提早一晚被58家房企顶上最高限价，最后世茂在终次报价中胜出，折合楼面价18481元/㎡（除掉配建）。
现实上，东莞网签均价一向在上扬。依据东莞统计局发布的数据，比照近9年东莞住所网签均价，现在已翻了近3倍。再往前翻，15年来，东莞房价现已翻了5、6倍。
数据来自东莞统计局
咱们处于长时间通胀的年代，购买力继续下降。面粉贵过面包，想要买房上车也好，“屯粮”出资也罢，看准机遇，该出手时就出手。
