“疫情往后，我想换房了。”“住所什么的，健康最重要。”一场疫情，引发了不少购房者关于自家寓居环境的慨叹。
2020年局面，全国居民迎来最长、最冷清的春节假期，不出门参与集会、宅家自我防护，不少三口之家、四口之家只能“蜗居”在巴掌大的房子里。
某网友：一家五口人，日日夜夜挤在两房的小空间里，低头不见抬头见，太难受了，疫情完毕之后，真的得换大三房。
疫情往后，本来被忽视的房子问题也逐步露出出来：隔音差、客厅活动空间小、通风欠好、小区物业差强人意......种种困扰成为不少购房者新的诉求点。
依据乐居春季广州置业志愿大调查多个方面数据显现，2020年，乃至未来三年内超7成网友表明有买房需求。买房需求中需求为首套自住的网友占比近5成，儿女生长刚性改进、出资、收入添加日子改进的网友别离占6%、32%、16%。新冠疫情的影响下，近5成网友以为疫情会积压购房需求，13%以为会添加改进型购房需求，而疫情期间小区、物业对疫情防控的好坏都会对这部分人有必定影响。
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疫情下，Ta们的“心水房”
疫情下，购房者买房重视点有什么改变？Ta们心目中的抱负房子又是怎样的？
近来，几位朋友和乐居君聊起此论题，纷繁抛出自己的“买房规范”，比挑方针还严厉。以往简单被购房者疏忽的物业等要素，乃至房子户型的规划细节，都成为我们购房时不敢大意的环节。
@梅子酱：阳台！要有能够晒到阳光大阳台！收纳空间要足，女孩子都喜爱囤东西。不能外出期间就喜爱网购，买太多了没当地放，显得家里乱。厨房必定要通风透气。
@cineme：想买客厅和阳台有用面积比较广大的房子，便利在家打游戏和做运动。
@Joanne：重视小区园林美化，还有房子要有一个大阳台……想找密度低、视界开阔的房子，例如别墅。
@如此亦亦：看好地段和周边配套设备，大的开发商稳一点，也要看配套的物业怎么样。
@suapplenny：疫情教会我买房的榜首要义是要买大的房子。这样才能够有大储藏间、大工作台、扩大冰箱等。
@Alia：疫情后，期望房子降价，想买廉价打折的房子。
@Olivia：感觉疫情对我的影响倒不是很大，我的方针一向比较清晰，就新一点的二手房，然后挑选大的品牌开发商，一般开发商好的话物业也比较优异，要说影响的话，应该是曾经想买市区近一点的，现在觉得市郊也挺好，空气新鲜环境好哈哈~
如此看来，经此一“疫”，人们愈加喜爱安全、舒适的房子，房子的户型、物业、社区环境、医疗、养老配套的老练，成为人们购房更为重视的重中之重。
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什么样的房子会成为购房者的“新宠”？
疫情之下，什么样的房子会成为购房者的“新宠”？乐居君总结了几点：
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社区3公里内至罕见满足需求的医疗资源
以往人们购房时，重视点往往是教育>商业>医疗。面对新冠疫情，许多人开端考虑医疗资源关于社会日子的重要性。疫情最严峻的时期，一些城市实施严厉的封城办法，在公共交通中止运转，处处封路的情况下，居所邻近具有优质的医疗资源，可谓济困扶危。
乐居君以为，房子周边3公里内至罕见满足需求的医疗资源，假如无法下只能步行，也不会耗时太久，有条件自驾出行则可进一步节省在路上的时刻。
一个区域具有好的医疗系统，也代表着愈加有安全保证。在《广州医院最强科室引荐·2019》榜单合计39家医院351个科室当选。
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如坐落地铁1号线烈士陵园站邻近的中山大学隶属榜首医院、广东省公民医院，周边有粤泰荣廷府、实地·紫薇第宅等新盘。粤泰荣廷府主推建面约100-169㎡三四房，实地·紫薇第宅首推建面约60-119㎡二至四房。当然，坐落市中心的房子，关于一般购房者上车门槛太高，也可考虑其他区域。
再如，坐落白云区地铁3号线京溪站邻近的南边医科大学南边医院，周边也坐落2-3个新盘，如荣升·珑樾主推建面约60-119㎡二四房，价格约4.5万元/㎡；君立世界公寓主推平层与复式产品，价格2.8-4.3万元/㎡。邻近的二手房价格在3-4万元/㎡。
一般来说，坐落老城区的新房或二手房，周边商业、医疗配套较为老练。而部分外围区，如南沙的灵山岛尖、黄埔的长岭居、中新常识城等规划先行的区域，周围配套正在建设中 ，需求必定时刻老练完善。
贝壳研讨院发布的陈述数据显现，这次疫情之后，购房者开端愈加重视医疗配套是否老练，愈加重视小区周边是否有大型商超掩盖以及高品质的物业服务。
医疗水平往往表现一个城市的归纳实力，正如一位专家所言，买房首选发展前途好、设备比较完善的城市和区域，关于一些基本面没啥亮点的三四线城市，即便再有利好方针，优惠力度再大，也要慎重。
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好物业要害时期能救命
疫情之下，物业成了居民安全的第二道防地。这次疫情，对各大房企来说，物业面对大检测。一些“不作为”的小区物业，办理不善、信息不透明，伤透业主的心，不少业主诉苦道：
荔湾西华路某小区业主反映：小区车库内车辆随意乱停，楼道内布满了电动车和自行车，消防通道上有大件家具阻挠投诉三年仍未处理，小区存在着极大的消防安全隐患。而在人员管控最严厉的疫情期间，外来人口还可随意进出小区，门禁保安漠不关心。
番禺钟村某小区：小区大门门禁从未投入到正常的运用中，安保人员素质低，办理较差。环境卫生差，清洁人员素质比较低。小区电梯常常发作毛病，大堂灯常常坏。
番禺市广路某小区：小区物业，表明祈福新邨物业疫情信息不行透明化，期望能够及时同享确诊患者信息。
当然，疫情期间，“别人家的物业”涌现出不少温情时刻：设置体温检测、收支挂号、为小区居民供给买菜服务、挨家挨户排查病例、电梯九宫格避免近距离触摸、无触摸智能门锁和电梯按钮、日常消毒公共区域......引来网友仰慕的眼光。
网友A：此时真仰慕住别墅的人，从负一层逛到三层，能够消磨一下时刻。
网友B：好物业真的很重要，无法回家，只能靠物业不定期帮助照料家里老人家
一位朋友向乐居君慨叹道，曾经垂青房子质量和房企，疏忽了物业。现在垂青房子质量和物业，物业好坏是买房的考虑要素之一。究竟，要害时刻，好的物业真的能救命。
这个“长假”中，也让不少人意识到，有套好房子是多重要，好品牌不如好物业，好地段不如好环境，大型商超不如社区内的小超市来得安全便利。
克而瑞研讨显现，疫情较大程度影响了公民对新房的等待，侧重重视点转向物业、大阳台、采光通风等要素。
数据来历：克而瑞
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大阳台+大客厅，通风好的户型更受喜爱
疫情下，购房者愈加重视空间布局，重视寓居体会。大面积、南北通透、三房以上户型简直成为我们心中的“白月光”。
不少朋友跟乐居君反响，买房子首要考虑宽广的阳台和客厅，便利在家活动，不必出门也能在客厅打球跳舞。
无妨来看一个比如。如下图某楼盘的南向户型，餐厅和客厅连成一线，而且连通景象阳台，房子南北两面有对流的窗户或阳飓风，可疏解室内空气，通风杰出。
南北通透的房子优点的确不少，室内全体采光豁亮，通透性高，餐厅与客厅连成一线，客厅的面积也显得宽广。
大阳台衔接卧室和客厅，这样的规划使得阳台面积增大，供给更多的活动空间，两个卧室的朝向也是南向。
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低密度社区+美化环境
除了户型规划，未来社区容积率会成为客户买房的重要考量规范，关于住户来说，容积率直接触及寓居的舒适度。
容积率，又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。关于寓居者来说，容积率与寓居舒适度一般成反比，也就是说容积率越高，舒适度越低。
此次疫情，最为要害的是削减人员集合，低密度住所的优势又再一次显现出来。容积率小、密度低，意味着寓居的社区有更少的人群，更宽广的空间，不仅能起到必定的防“毒”效果，更是让寓居者具有高品质的日子。
一般来说，开发商为了节省本钱，一般住所的容积率一般控制在3.0左右，别墅的容积率在0.2-0.8。乐居君也搜集了一下，广州的新盘中，有部分楼盘容积率在0.8-2左右。
坐落中心城区海珠的中冶·逸璟第宅，价格在5000万元/套。坐落黄埔的别墅御湖名邸，邻近萝岗区金坑森林公园，自然风光杰出，价格在878万元/套，容积率均在0.81-0.88左右。而坐落南沙湾的景业东湖洲豪园，虽是一般高层住所，可是容积率仅有1.8。
有必要留意一下的是，一些康养文旅概念的楼盘逐步走俏。康养文旅等主题概念大盘项目，重视寓居功用、生态环境、商业产城、旅行文娱的结合，区位多挑选在高能级城市周边，项目概念有文化、旅行、健康、养老等多种形式，如广州花都的融创文旅城，从化主打温泉特征小镇概念的楼盘。
疫情之下，你想中意什么样的房子呢？谈论区见！
广州乐居
微信号: guangzhouhouse
