国家计算局4月16日发布的多个方面数据显现，3月70个大中城市房地产商场行情报价呈现微涨。其间，3月新房上涨城市数量从2月的21个升至38个，西宁、杭州的新房价格别离以1.4%、1.3%的涨幅领涨全国其他城市。3月二手房上涨的城市数从2月的14个上升至32个，深圳二手房价格涨幅时隔两年后再次位居全国榜首，涨幅达1.6%。
国家计算局表明，3月房价微涨是因为疫情积压的住所需求呈现出逐步开释的气势，但全体较为安稳。在业界看来，目前商场的体现远远谈不上过热或许升温，估计二季度供应和需求均将会集开释，房价全体仍以“稳”为主。
疫情之下，经济承压，在逆周期调理中作为宽松影响主力的房地产职业的相关方针是否会有所改变？业界人士剖析，估计未来仍将有更多区域优化调控方针，但并不会“铺开”，房企监管方针难以大幅宽松。
3月新房上涨城市升至38个
据易居研讨院核算的房价指数数据，从房价上涨和跌落的城市数量看，房价上涨的城市数量为38个，比较2月份的21个有显着添加的现象。而相等的城市则削减到10个。
其间，4个一线城市新建产品住所出售价格环比由上月相等转为上涨0.2%，但涨幅比1月份回落0.2个百分点。北京相等，上海和深圳别离上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%。
31个二线城市新建产品住所出售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩展0.2个百分点，比1月份扩展0.1个百分点；35个三线城市新建产品住所出售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩展0.1个百分点，比1月份回落0.2个百分点。
“本年3月份楼市体现要好于预期，部分城市乃至呈现了抢房等现象，所以部分城市的房价并没再次呈现大幅度的降价，这也使得环比涨幅相对2月份呈现了必定的扩展。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进说。
从详细城市涨幅来看，西宁以1.4%的涨幅领跑全国70城市新房价格涨幅。
为何西宁新房价格涨幅位居全国榜首？严跃进以为，西宁区域的房地产方针自身比较宽松，在曩昔几年该区域的房价相对来说仍是比较平稳，当时房价上涨具有补涨的特点。
国家计算局数据显现，3月份，一线城市新建产品住所出售价格同比上涨3.3%；二手住所出售价格同比上涨2.4%。二线城市新建产品住所和二手住所出售价格同比别离上涨5.8%和2.5%，涨幅均接连11个月回落。三线城市新建产品住所和二手住所出售价格同比别离上涨5.3%和2.8%，均接连12个月相同或回落。
深圳二手房环比涨幅再居全国榜首
据易居研讨院核算的房价指数数据，3月份全国70个城市二手住所出售价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为2.7%。其间环比涨幅呈现了扩展，而同比涨幅呈现了收窄。从城市上涨和跌落的数量看，3月70城中，二手房上涨的数量为32个，比较2月份的14个呈现显着添加的态势。
“2月份，商场受新冠肺炎疫情影响比较显着，3月份开端，商场有所复苏，乃至是好于预期的。这也会使得许多城市的二手房价格有所反弹。房价上涨城市数量的添加，和开复工等节奏有关。”易居研讨院严跃进说。
北京、上海和深圳二手住所出售价格环比别离上涨0.2%、0.3%和1.6%，广州下降0.2%。31个二线城市二手住所出售价格环比在接连两个月相等后上涨0.2%。35个三线城市二手住所出售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%，涨幅比1月份回落0.1个百分点。
3月深圳二手房价格涨幅位居全国榜首，环比涨1.6%。2018年2月，深圳二手房价格指数环比涨幅全国榜首，也就是说，时隔24个月后，深圳二手房价格涨幅从头回到全国榜首。
焦点1
防控局势向好 楼市升温？
3月一、二线城市价格遍及微涨，怎么看待这一现象？国家计算局城市司首席计算师孔鹏表明，3月份，跟着新冠肺炎疫情防控局势持续向好，出产日子次序加速康复，因疫情积压的住所需求呈现出逐步开释的气势，70个大中城市房地产商场行情报价呈现微涨，但全体较为安稳。
在华夏地产首席剖析师张大伟看来，多个要素导致呈现了3月房价上涨的现象。“首要与计算数据滞后有关，大部分二手房成交也是疫情前的意向成交，但直到3月中下旬，全国才逐步开端售楼处敞开及二手房看房，因而新建住所根本归于网签数据开释；其次，对降息等的预期也导致商场逐步复苏。但全体看，3月份的房价上涨更多仍是计算数据上的取样原因。”
“当下商场部分区域也确实呈现了热销楼盘，看房人数量比较之前有显着上升，但远远谈不上过热或许升温。商场在降息等预期下，有望持续得到康复，在二季度商场很可能挨近康复到2019年平均水平。”张大伟说。
东方金诚房地产职业高档剖析师谢瑞则以为，估计二季度跟着各城市持续复工，供应和需求均将会集开释，房价全体仍以“稳”为主。“但需求回补量及房价预期存在区域分解，一线及中心二、三线城市在工业及人口支撑下出售将得到必定修正，出售面积及房价预期稳中有升，而依赖于返乡置业、旅行需求及疫情严峻区域的三、四线城市面对更大出售压力。”
焦点2
房地产方针是否会铺开？
国内外疫情冲击之下，中国经济承压显着，在每次逆周期调理中作为宽松影响主力的房地产职业是近期商场重视的焦点。据张大伟的计算，3月单月，全国挨近20城市发布了各种人才方针，其间大部分与购房相关。不过，驻马店、广州、宝鸡、济南、海宁等城市出台触及限购、限贷等方面的方针后不久，均被撤回。
“这些地方政府出台的方针被撤回，充分体现方针要点不会经过大规模加杠杆、影响购房需求等违背‘三稳’预期的行动来缓解房企压力。”谢瑞以为，目前房企资金链压力较大，估计未来仍将有更多区域优化调控方针，着重对房企的方针性帮扶，房地产方针大概率坚持边沿宽松，但并不会“铺开”。中长期看，严控房住不炒的红线，房企监管方针难以大幅宽松。
张大伟持有相似的观点。“从商场安稳视点看，地方政府应该从不违背房住不炒的准则下，出台一些安稳实在自住的刚需与改进方针，防止4-5月份呈现部分房地产企业资金链断裂的可能性。”
新京报记者 侯润芳
