许多人都知道，疫情对楼市的逻辑产生了底子的改变，人们从曩昔那种单纯的炒房形式，逐渐意识到，房子寓居特点的重要性，小房子的想换大房子，小区环境要好，也因而产生了一大批改进型的需求。
而在各类组织的煽动下，疫情还没曩昔，不少人又纷繁戴着口罩、排队去买房了。纵然有人宣扬，楼市火爆了，房价暴升了，其实，从数据上，我们都能看出来，许多当地的房价都跌了，尤其是3月份的数据出来后，人们惊讶地发现，4大一线城市的房价全线跌落，这是很少见的工作。
足以阐明当下的楼市，所谓的“火爆”，都只是人为的。
就在楼市一片火爆之声的时分，有网友发布了一个0元卖房的音讯，也便是你不需要付出任何金钱，只需帮他还借款，他就将房子给你。
这种状况，是不是很熟悉？与传说中的断供是不是差不多？
网上发布0元卖房的这套房子地点的小区，近年成交了二手房大约80套，现在放售的房源大约是60套（数据来自链家）。现在整个小区的房源均价大约是每平米1.7万。
可是，几年前，这个小区的价格却比这高许多。93平米的房子，2017年成交价大约是每平米2.8万。2018年大约能卖每平米1.7万。2019年大约能卖单价1.4万。现已腰斩啦！
呈现这种景象的一个首要条件，便是房价跌破首付份额，也便是说，购房者交首付的钱，根本亏光了，剩余的房子价值，与借款余额差不多，乃至比借款还低，这样，持续还借款就不合算，因而会呈现断供。
上面这个0元卖房的当地，在燕郊。信任许多三四线城市，景象不比这好多少。
除了这类房子，其实还有一类房子，比这些当地的景象还惨，那便是商住宅。有媒体曝出北京商住宅呈现“量价齐跌”，成交量比较峰值跌落超越95%，大都二手商住宅的成交价格和2012年前后相差无几。
此前，闲侃财经在文章中也曾剖析过，商住类的房子，所面对的各种问题，尤其是在疫情期间，各种防控办法，让商住公寓特别为难，有人住商住公寓，想领口罩，发现找不到社居委；有当地乃至爽性直接不允许电梯运转。
楼市暴升之下，但不是一切的房子都能涨，因而，关于广阔购房者来说，一定要擦亮眼睛，有几类房子的保值性十分差。
一是老破小，假设没有优质学区，根本上就很难有保值性，也有人说了，这类房子能够搏拆迁，可是这种不确定性的要素，假如你有满足的耐性，却是能够等。
二是商住宅，价格不只不涨，反而许多当地都在跌落，并且，跟着疫情的开展，许多房子连租借都困难。
三是前期炒作虚高的当地，比方燕郊的那个0元购房的小区，从高位直接腰斩，有人说能够抄底，不过，留神被埋在了底部。
当下，楼市调控的方向并没有变，“房住不炒”依然是坚持不懈的，因而，我们不要盲目的炒房，可是作为刚需买房，一定要考虑保值性，千万别闭着眼睛买，由于相关于炒房客来说，刚需对房价跌落的承受能力，其实更差！
