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地处航空港区以西，京港澳一路之隔的薛店组团被称为“西港区”，依托港区求生的薛店商场怎么？
4月3日，由五湖分销爆出大动作！
郑南千亩住所大盘，钜惠6XXX，月供600，三万网签，置业南港；
紧接着官方发布：2万定房，月供5xx，落户大郑州，置业帮助方案发动。
看下图：不论单价，总价，仍是首付，月供，直击刚需痛点！方方面面给出相应解决方案，是落户郑州的最佳良配。
落户梦仅有承载之地，这案牍很有诱惑力
如此钜惠，郑州地产修改团队实地造访 ……
作业地郑州CBD，百度地图显现最近间隔约39公里，沿京港澳高速经世纪大路，驾车约41分钟，抵达售楼中心实则用时1个小时。
到访并未见人头攒动，反而和朋友圈的热势如潮构成鲜明对比，稀稀落落几组到访，对面仅见一组坐下来详谈。
案场实拍，人并不多
经过一番彻谈，5xxx是少数百平顶层大户型，关于首付分期，返月供等方针也是支支吾吾说你确定要的话需求请求，能够请求，咱们现在说话都相对艺术。
来之则持续问究竟之，那现在项目全体价格大约多少，答：一房一价，你需求多大户型的？相对小户型的吧，你帮我算算74㎡，109㎡和88㎡（顶层小洋房）价格吧。
置业方案书：
薛店板块现在在售可观的房源有浩创·梧桐花语，航美才智世界城，安恒品邸，正商馨港家出售相对还能够，其他根本处于滞销状况。
紧接着造访航美才智世界城，集住所，作业，商业归纳性才智小镇项目，现在甲骨文公司，新郑薛店国土资源局服务大厅及信访办等已入驻作业，下午2点多抵达，诺大的售楼部到访客户不见别人，仅咱们一组。
人气缺乏
花语的优惠“大动作”仍是给了薛店商场一记惊雷，许多项目纷繁觉悟，紧跟方针调整，航美便是其一，到访开宗明义，项目现在优惠方针正在上报，现优惠得到证明，首付10%，剩下首付2021年年末付清，本年7月交房的现房则是交房前付清首付款，特惠房源也行将推出，均价约68xx元/㎡，顺便车位赠送。
无独有偶，正商馨港家纯洋房社区，认筹阶段开释价格7000，排卡约300组，4.12日开盘当天推出两栋洋房，到访约110组，到访率1/3左右，全体成交均价6700元/㎡，复式约7100元/㎡，价格低于前期开释，但据悉，当天去化仍然缺乏1/3。
开盘去化一般
经过造访，不难发现：薛店片区项目价格战已然拉响，前期协作超低价“噱头”，再加以各种分销途径，拓客引流到达最大化，加促案场成交，由于天然到访着实惨白，没客户何谈成交呢？！
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再来看3月至今商场监控数据：
数据来历：商场调查
图中，清晰可见，南龙湖认购量最高，其次是郑新路板块，高新新城板块，高新老城板块，紧接着便是港区北港板块，排名第五，其次是北大学城板块。
郑州各板块成交主力格式近一年根本如此，外围区域南龙湖和港区到访走高，成交强势，其间港区多因恒大未来之光，营销优惠操作给力，成交全体提高；与此构成鲜明对比，薛店组团两位数的认购，垫底郑州成交各板块。
东与航空港区一路之隔，背靠南龙湖组团，缘何，薛店组团项目去化艰难险阻，神色黯然。
如下图：
榜首：交通区位真的太远，半小时交通圈向南掩盖在绕城以外，一小时的交通圈与中心作业集聚圈交集真实太少，对去往郑州的上班刚需族通勤时刻较长，且只能自驾；
第二：配套短缺，较为好的医疗配套有河南天佑中医院，商业配套是镇等级的商街配套，相对好的是哈芙日子广场，校园多为村办小学初中，薛店镇榜首幼儿园，常刘小学，薛店中学；公园配套的话间隔园博园较近，是周末玩耍的去向，文娱消费根本也是在港区和龙湖；
第三：客户太少，工业园集聚区，这算一大优势，供给作业岗位，带来经济收入，但据当地出售实践造访调查，作业的本地人居多，外来人口厂里根本供给住宿，且作业稳定性不高，活动率很大，且闻名工业，雪花，好想你，石材城等在薛店外围区域，有寓居需求的会优先考虑南龙湖和港区，归纳20分钟的车程仍是蛮快的，本地居民多为拆迁安顿，像这种内生改进需求也很少考虑在薛店置办二套。
整体来说，声称“西港区”的这个片区，距郑州市区远，通勤时刻长，客户体量少，置业志愿薄，出售均价7k左右，不具备任何竞赛优势。
即便是郑州刚的不能再刚的刚需，凡是手里有点盈利，南龙湖和港区顺势就成为该组团最大的客户抢掠者，声称“西港区”的薛店只能缝隙求生。
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