最近，福州楼市很热烈，刚拍完商品房生意用地，今日又开端首拍团体住所租借用地。之所以这么热烈，实在是福州的房价太贵了，买不起房但总得要租房。尽管租购并重喊了多年，但租房入市的数量依然不多，与福州每年添加常住人口6万比较，仍是无济于事。最近群租房大力整理，租房者直言太难！
福州本年会推出5幅团体住所租借用地，共109亩。2幅晋安3幅仓山，方位在二环、或许二环到三环之间，此前坐落新店的榕寓·战峰长租公寓已开工，共建造500套租借房，估计2021年末交付使用。今日土拍的是第二幅团体租借地块，坐落仓山镇联建村，属二环内，共2年建造期，建造房源应该在300-400套之间。
拍完这块地，本年团体住所租借土拍已完结40%，进程近半。但关于租金的问题，一向未有答案，直到今日拍地，好像有所预示。
此前榜首幅地块并没有揭露地价，不过在本年2月份有网友咨询这块地的价格和将来入市的租金，官方给出的答复是：依据福建建友财物评价土地房地产评价有限责任公司的土地评价陈述（闽建友(2019)(估)字第20190007号）该地块土地评价为3295.69万元，容积率：1.0以上、2.2以下。
但对入市租金并未提起，仅仅从之前的布告得知会略低于周边商场价。从揭露材料而知，这块地合计20.3亩，咱们以容积率2.2核算，可知他的楼面价约为1106元/㎡。而今日这块地，从开始楼面价1314元/㎡拍到3032元/㎡成交，溢价率到达130.6%，更是榜首幅地块价格的3倍！
咱们来看下，这两个片区的房租租金比照，五四北片区一居租金约为1815元/月，而上渡片区为1936元/月。
现在两个片区租金相差不大，按现在租房商场来看，第二幅地块拍出如此高价好像与商场相违背。据悉此地块以6710万成交，把楼盖起来到交房装饰至少要花到1-2亿，加上2年建造期，收回本预估在6—8年时刻。关于很多人来说，这个回本时刻或许偏长，这块地遭到争抢除了能挣钱之外，或许还有他们对租房商场的看好。
跟着三年旧改的完毕，渐渐的变多的城中村被征迁，以及群租房大力整理，在官方没有开释更多的租借房源之前，面临每年6万常住人口的添加以及福建省每年30-40万的毕业生巨大基数布景，租房在短期内将会供小于求，市区的租金会有上涨的或许。
团体租借住宅的参加，无疑是租房者的一大利好。可是城市会开展，通货会胀大，尽管现在福州的租售比很低，租金赶不上房价上涨速度，可是在曩昔的十年时刻，福州的租金如一居室的也从均匀800-1000元/月涨到现在1500-16000元/月，单身公寓或许还会到2000元/月，未来房租还会有上涨的空间，团体租借住宅的参加，尽管阻止不了房租上涨趋势，但一能添加租房房源，让更多人租到房子，从某些特定的程度上讲也能够平缓房租上涨气势。
那至于其他3幅地块入市，是否连续炽热局面，咱们拭目而待！
