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今日，有两个大新闻。
一是这两天，各种段子齐飞，说有人用“抗疫运营借款”的低息方针，套借款，去炒房。
成果，段子闹大了，今日深圳各部门，纷繁下文，严查运营贷违规流入房地产商场。
有个贷司理暗里表明：要是去炒房危险还可控，就怕真去做生意……。
另一件，则是央行宣告，LRP报价调整。
和长时刻房贷挂钩的5年期LRP，下降了10个基点。也就是说，100万30年期的借款，将少还60元。
这也契合咱们号，之前LPR与之相类似的文章的猜测，利率走势长时刻向下。
《住宅信贷换锚LPR第一天》、《解析 存量房贷并轨LPR对你我影响！怎样选？》
不过，今日要聊的，是一朋友，去银行处理借款转LPR，遇到的奇葩事。写这些并非让你当八卦看，而是真和你有关。
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奇葩事一：
这位朋友的故事，要从2015年7月说起。
其时，他在某大股份制银行办房贷时，发现借款利率调整后，从头开始核算时刻，有三个选项：
1、次期，2、下一年元旦，3、第二年放款日。
朋友选了次期。成果，打印的合同拿下来，变成了第二年放款日。
朋友找银行扯了扯，说我选的不是这个。业务员说银行不让选次期。然后朋友持续扯，说其时勾选了且签字了。
最终，银行竟然也就赞同了。之后每次加息降息，他都是次月收效。
到了2020年，这次转化LPR，这家银行的计划，是默许一致转化为LPR。
成果，朋友惊讶的发现，6月份自己的借款计划，就依照3月份的LPR计息，利息减少了。
也就是说，一致转化后，他的利率，是次月就调整。老南都觉得太奇葩。
然后，今日LPR又降了，老南刚和他说，改写下看看，让咱们一起来见证奇观，竟然真的又降了：
提到这儿，也提下，不少银行，挑选LPR下一个调整日时，会有“下一年元旦”和“第二年放款日”，两个选项。
老南的主张，不必太纠结，由于LPR下调的时点，高度不确定，适当随机。且房贷的周期，也十分绵长。
超长周期下，随机性的散布，是没有规则的，不管选哪一种，长时刻看，成果不会距离太大。
当然，哪种离4月近，选那种，到是能够先占降息的廉价。
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奇葩事二：
仍是这个客人，这次银行，变成了某兴旺省份的当地银行。
上星期，在APP上处理LPR改变时，发现不大对。
本来的利率是上浮10%，5.39%，加点数应是5.39%－4.80%=0.59。但银行给的加点数，是0.64。
也就是说，银行是按现在的LPR4.75算的，而不是依照上一年12月的4.8。点开合同，不出所料：
但是，上一年《中国人民银行布告〔2019〕第30号》，第三条，明确规定：
商业性个人住宅借款的加点数值应等于原合同最近的履行利率水平与 2019年12月发布的相应期限LPR的差值。
也就是说，这家银行这么干，显着违规了。并且，客户会吃亏。尽管59个基点比64个基点，只少5个基点，但蚊子小也是肉啊，时刻长了，这肉还不小。
所以，客户第一时刻力排众议了下。很快，银行也发现了问题，并依照上一年LPR从头核算。
朋友说，这家银行信贷司理，也很不好意思，。
后来，老南与一家股份制银行的，前产品司理聊到这事。
她认为，这家银行，还真不是想占客户的廉价，应该是详细管理人员，脑子秀逗了，没认真学习人行的文件。好在客户自己及时发现。
结
所以，理财，处处是学识，心细一点，大不一样。
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（本文首发于公号“石榴询财”，重视咱们，你会发现许多本相）
