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近邻的深圳楼市烈火烹油，而家住广州的王衡（化名）却决议暂缓卖房方案，“卖不上价，先不放盘了。”
在置换方案提上日程后，王衡一边看房，一边卖房，她确定的是广州番禺区的二手房，但通过一番商场摸查后，她决意推延卖房。
“原业主或是急用钱，或是跟我相同想换房、改进寓居条件。从我去的那家中介门店来看，二手房成交量还行，它们一个月卖出了4套房，但成交价都低于商场价。先不卖了，等疫情曩昔后再看吧。”
在北上广深四个一线城市中，广州楼市的步骤有些不相同，镇定得乃至与其“一线城市”的身份不太匹配。国家统计局近期发布的3月70城房价多个方面数据显现，无论是一手房，仍是二手房，广州都是一线城市中仅有一个房价跌落的城市。
在曩昔的3月，广州一手房房价环比下降0.5%，而北京环比相等，上海和深圳别离上涨0.1%和0.5%；二手房方面，广州环比跌落0.2%，北京和上海呈微涨态势，深圳则以1.6%的环比涨幅领跑全国。
降价上百万，挂牌600多天才卖出
“最早有买家出价220万，后来又有人出价215万，我都没有卖。再后来，来看房的人尽管表明很喜欢房子，但连出价的诚心都没有。到了（2019年）年末，因作业变化需赶快卖房换房，我自动把价格从预期的229万降到213万，没想到仍是很难找到买家。”2019年9月着手卖房的展锐（化名），一路拒绝了不少买家的“低报价”，但他所等待的价格并未呈现，报价反而一路下行。
展锐的房子在番禺南浦，南向、69平方米，仅入住2年，欧式装饰、投入较大。挂牌之初，他对房子价值较为自傲，报价也略高于商场价。让他没想到的是，迎来送往几十批意向买家，却一向没有让他满足的价格。
2019年10月底，着急卖房的展锐与贝壳网签署VIP服务协议（独家售房协议），房子被贝壳网主推到广州区域“必看好房”排行前列，贝壳网中介也颇有决心在一个月内将房子以215万价格卖出去。但直到12月初，房子才总算卖出，价格仅为208.86万，比展锐的预期少了近20万。“终究价格并不是很满足，但以春节后疫情的影响来看，春节前能够卖出去也是好的。”展锐说。
而二手房买家郑川（化名）则捡到“廉价”了。春节后，他以440万买下了番禺某大型楼盘一套联排别墅，这一价格比业主的报价还低了25万。据他了解，原业主此前已自动两次调低放盘价，从500万别离调至480万和465万。郑川对房子较为满足，“虽是老房子，但公摊小、南北通透，并且小区容积率较低、安静舒适。”
跳水式降价也呈现在广州中心城区珠江新城，合富光辉置业房产生意王卫（化名）告知年代财经，坐落广州大道旁的越秀星汇云锦一西南朝向、197平方米的房子，现急价格6.8万/平方米，商场价为7.8万/平方米，总价降了上百万。而珠江新城中区某237平方米二手房仅售1498万，单价低至6.3万/平方米。
广州链家兴民分店商圈司理崔艳云则对年代财经称，珠江新城某170平方米的三居室，开端挂牌价为1700万，几回降价后总算以约1450万售出，挂牌期长达600多天。
降价卖房渐渐的变成了广州二手房商场近期的常态，广州华夏数据显现，4月13-19日期间，二手房房价下调崎岖在1%-5%之间的房源占43.8%，较上星期添加1.3个百分点；下调5-10%的房源占16%，网签均价为23675元/平方米，环比上一周微跌1.3%，亦处于今年以来的较低位，这在于近段时刻急售业主增多，议价空间增大，报价下调房源增多。
二手房“横盘”，进入买方商场
尽管有楼盘降价上百万，但崔艳云、王卫均对年代财经着重，“仅仅单个楼盘、业主急售”。崔艳云以为，相较2017年，2018-2019年间广州二手房价格有所回落，但仍然比较平稳，现在价格和2019年年末相差无几。
广州市郊的抗跌耐性远不及珠江新城。“2017年是业主主导商场，现在反过来了，变成买方商场。”远见地产丽江花园门店的房产生意陈实（化名）对年代财经回想道，“2017年真的是在‘抢房’，三四个买家要一个房子。那时候底子不要想着去讨价还价，而是要考虑业主愿不愿意卖给你。有个业主跟买家谈好了120万放卖，但在要签合一起女主人反悔，少于150万不卖，买家只好抛弃，随后这套房子又涨到160万、170万。”
2017年3月，广州连续出台“3.17”、“3.30”调控新政，不少刚需客因购房名额受限、一手房供给减缩等原因，开端转移至二手房商场。广州华夏研讨发展部监测数据显现，受调控影响，2017年一手住所成交大降三成，但二手成交仍保持高位安稳，以13.3万套创下前史新高记载，成交总量更是新房的1.5倍，“广州进入存量房飞跃发展年代”成为其时业界的认知。
但广州二手房商场迅猛的发展势头并未持续。广州住建局网站数据显现，2018年全年，广州二手住所成交102384套，较2017年下降2万多套。2019年，这一数据持续下降至107335套，较2018年大幅下滑15.3%。
“如果是要换房，现在能够下手，卖在低点的一起，也买在低点，并且现在的价格和上一年差不多，2018年以来没有太大的崎岖。” 在陈实看来，现在是刚需族、改进型买家、出资客入市的最好机遇。
陈实刚成交了一单出资客的生意。“一套88平方米的房子，原业主放盘价200万，终究成交170万。出资客买房不墨迹，看了一次就买了，他们便是趁商场低迷时捡廉价的。”
广州克而瑞首席剖析师肖文晓对年代财经剖析指出，广州二手房商场趋冷底子原因是一手房供给量足够。“广州外围区域（如增城、黄埔、南沙、花都）一手房供给十分多，均价才2万多，并且广州地铁畅通无阻，交通十分快捷，所以广州人买房有许多挑选。”
阳光家缘网多个方面数据显现，2019年全年，广州一手住所网签86962套，同比2018年添加了10906套，上涨14.34%。广州华夏数据显现，2019年前11月，广州一手房累积成交784.07平方米，居四大城市总量之首。
跟着疫情影响逐步褪去，广州一手房商场首先快速复苏。3月，一手住所供给62.16万平方米，环比上升637%。一起，一手房网签成交5427宗，总成交面积55.57万平方米，环比2月别离大涨314%和291%。与此一起，二手房房源也在激增，58同城、安居客陈述数据显现，广州3月新增挂牌量环比上升224.3%，在一线城市中居首位。
